評價物業公司服務質量問題，應該依據《合同》約定，及當地行業部門規定的標準。

所在小區系多層住宅，無電梯。物業費0.80元/平，屬於老舊半封閉小區，管理難度較大。

物業服務是綜合性的，個人感覺其在下列方面做得比較到位：

一、保潔方面最好。其聘用的人員為外來務工者，不怕髒不怕累，樓道院落及大環境的保潔力度非常到位，經常定期消毒，挑不出毛病。

二、綠化比較好。能做到合同里約定的所謂四季常綠三季有花，定期割草打藥。不過對於圈佔綠地的現象缺乏力度。

三、工作人員服務態度尚可，比較具有服務意識。

因為物業費的標準不高，不可能要求人家超標準服務，畢竟物業是個企業，盈利才是其目的。

對於小區的停車亂象、亂搭亂建等違規行為，這是各地普遍存在的管理難點，並非物業公司能

徹底解決的。但是對於小區消防通道的堵塞問題，這個不容忽視。小區無業委會，物業公司應將該問題及時告知轄區執法部門，共同治理，確保安全通道的暢通。