房屋作為重要的財產，在家庭中佔據著越來越重要的份額，而我們日常夫妻購房的方式又多種多樣，且更多子女的購房，還有父母參與其中，針對這個問題，《婚姻法司法解釋三》中曾針對不同方式購買的房屋，在離婚時如何分割，進行了規定。

在該司法解釋中，對於婚後父母出資購房，離婚時房產如何分割進行了明確的約定，但一般在司法實踐中，對於該條款僅適用於父母全資出資購房的情況，即視為子女一方的個人財產。

對於婚後父母僅出資首付款購房的行為，一般認為房屋仍為夫妻的共同財產，只是在房屋分割的過程中，要結合房屋的登記情況、出資情況、裝修情況及還款情況等，進行分割，即並非完全的夫妻一人一半的分割方式，具體的還有結合房屋情況來判斷比例。

我會把問題說的簡單化，我們用排除法來看這個問題。

先看是婚前還是婚後購買的。婚前買的，如果產證上沒一方名字，那那一方份額很少；房產產證名字，如果雙方夫妻名字都有，那視為贈予，雙方都有份額，至於是否一人一半，考慮出資，結婚時間，孩子與否等因素定，一般未出資方比例為20-50。

婚後買的，那肯定是婚後共同財產。一個人名字的，房貸部分視為共同財產；兩個人名字的，跟上面考量相同，酌定歸屬一定份額。