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  • 1 # 彼岸的你們

    你行為不合法。

    正確的做法是:

    1、先依據你和二房東的房屋租賃合同,向二房東提出租金支付請求,並給出合理期限。

    2、如果二房東在合理期限屆滿後仍未支付租金,他就根本違約了。那麼由於他的根本違約,你就擁有了租賃合同的法定解除權。

    3、法定解除權的行使方式,你可以單方面以通知的方式要求解除,自通知書到達二房東時合同解除;你也可以向法院起訴或者申請仲裁的方式解除合同,自起訴狀或仲裁申請書的副本到達二房東時合同解除。

    4、租賃合同解除後的法律後果:二房東向你交付房屋並支付所欠租金和違約金。

    另外:由於你已說明是二房東,那證明房屋實際居住人還有第三人,而且你是知道該第三人的存在。這個第三人屬於法律上有利害關係的第三人,他享有代為清償權,如果他要求代二房東支付所欠租金,你做為房屋出租方是不能拒絕的。當然,他向你清償後,有權利向二房東追償或者抵頂。

    糾結解決的方式有多種:和解、調解、訴訟、仲裁。能和解或者調解解決就儘量不要訴訟、仲裁,因為一個官司打下來,費力又費錢。

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