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基準利率4.9,首套房辦理房貸上浮百分之30,現在全國都是這樣嗎?而且銀行工作人員說,以後上浮我也跟著上浮,下調我的不變,這是為什麼?
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  • 1 # 銀行研究僧

    題主可能不太清楚銀行在做貸款時的計息規則:

    銀行的貸款利率是根據貸款基準利率和上浮比例來確定的。貸款的基準利率由兩方面的因素會進行變化,一個是國家政策因素,一個是貸款時間。而上浮比例則是銀行自己根據自身實際情況制定的。事實上銀行的存款利率也是這樣制定的。

    那麼題主的問題來了,如果國家的利率變動你的會跟著變嗎?

    我們舉個例子,你的放貸是20年,國家基準利率採用五年以上的那一檔,也就是4.9%,現在銀行的上浮比例大致在30%,也就是說,你實際的貸款利率為4.9%*(1+30%)=6.37%。假設現在國家定的基準利率變了,5年以上的檔位變成5.4%了,那你的貸款利率也就變成5.4%*(1+30%)=7.02%。如果國家將5年以上的的基準利率檔位下調成4.75%了,那你的實際貸款利率為4.75%*(1+30%)=6.175%。

    也就是說,上浮比例是確定不變的,因為已經寫在合同裡了,但是國家的政策是合同約束不了的,可以上下浮動。

    所以題主說的國家上浮,你上浮,國家下調,你不變,這是不對的。你只是上浮的那個“比例”不變,國家的基準利率是會跟著變化的。

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