首先園區的整體人員消費情況

其次入手了之後做什麼專案考慮利潤回報率

還有就是你的專案優勢有多大，

最後就是你的經營管理能力

工業區內店面，與社群商鋪，街邊店面所關注的問題要更多一些。主要應該考慮以下幾個方面：

1，租金回報率5%，不考慮空置期，一直可以持續出租。不考慮租金上漲情況，出租20年回本。不算優秀但基本尚可；

2，工業區內人流是否穩定？是否會存在不遠的將來產業搬遷，工廠週期性停業等情況造成店面出租經營困難？

3，店面有無從事生意品種的限制，如可否明火，做餐飲，等等；周邊人流量來自哪裡？可否持續？店面可以做哪些產業？

4，流動性，如果將來轉讓，是否能轉出去，會增值還是貶值？

5，手續是否齊全？有無產權糾紛等等。

商鋪投資本來風險就大，尤其這種工業區的商鋪，專業性要求更強，風險更大。因此投資前需要各方面都要考察到位，以上問題都考察過了，且有了確定的答案後，再三思而後行！