抽證說實話我沒明白你的意思，但是我猜測是提前拿房本的意思吧。

像你這種備案房其實可以有兩種方法解決：

一、備案新房，如果購房時間不長，這個是可以找到開發商走退房手續，然後寫到買方名下，這個是有費用的，房管局也是有這個業務

二、開發商因流程原因，房本沒有辦結，資料已經交到房管局，且將代收的費用也都和房管局交清，因流程沒走完，且房管局擠壓業務，就是個時間問題來等，抽證也就在這種環境下產生了，俗話就是提前辦理，現在房管局為增加效益對外就有這類業務，比如我們這裡快速拿到房本、進抵押加急等等，房管局有獨立視窗收費，也很便宜幾百塊的事。

總之，你這個業務要找對人，中介靠譜可以操作。

如果是大城市名校的學區房是可以買的，孩子上名校得到優質的教育資源，這是多少家長的期待。為了孩子的教育家長可以拼盡全力，再說了名校的學區房即使年限長老舊也有它的潛在價值，很多人買這種房子不是衝著它有多實用、質量有多好，而是為了孩子名校名額。有的買了從來不會去住，等孩子畢業了再找下家賣出去！