首選建議不宜買合同房，在中國法律認可的是房產證。其次，因各種原因導致傾向於買合同房，建議去公證處公證，同時約定相對降低風險的付款條款，最後共同委託一家律師行作為丙方寫進合同。

這樣的情況在北京屬於炒房的一種，不清楚外地的情況，在北京這樣的情況購買是行不通的，因為沒有下不動產證之前的風險性太大，也有很多銷售很好的樓盤中途突然爛尾資金斷裂，還有隻有購房合同法律上只承認這個房子和這個簽約人建立了正式的買賣關係，合同乙方還不具備完全具有處理該房產的權利，還有很多期房甚至這個房子還不真實存在，這樣的交易法律不受保護且風險大，變數多，過戶時間長，容易錢房兩空。

合同房可以買，但是風險比較大，一般都要等到房本下來以後，才可以過戶，完成產權的轉移，在沒有產權轉移之前，存在很大的風險。一般都會透過相應的合同進行約束。市場有一種常見做法是，簽訂相應的合同後，買方提前付一部分首付給業主，業主做一個代領房本的公證，把房子和鑰匙給到客戶提前交房。還是要具體情況具體分析，提前瞭解樓盤的詳細情況，最好是大的開發商。