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1 # 南昌客
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2 # 墨塵1991
許多購房者對一些房產專用名詞一知半解，以至於一些顧問在介紹的時候只知道一個數字並不知道這個數字代表的含義。
容積率可以簡單的理解為地上總建築面積和佔地面積之比。
這個解釋應該比較好理解，所以容積率越低地上建築面積就越少，房子建的少，居住舒適度肯定就越高。
但也不是說容積率越低越好。同樣一塊土地，總價不變的情況下，建的房子越少，每平方的成本也就越高，售價肯定就越高，這也是為什麼同一小區別墅價格＞多層＞高層的原因。容積率太大，小區建築過多，採光通風視野會受影響，社群配套空間也會減少。
所以容積率既不是越高越好也不是越低越好，適中最好！
下面兩張表幫你加深理解。
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3 # 葉子
謝邀。容積率簡單講，就是建築與綠地面積比率，最終決定多少人共享有多少綠地面積。容積率越小，綠地面積越大，住戶能享受到平均綠地面積越大。容積率越大，能享受到綠地面積越小。買房適當關注容積率，不過開發商經常有辦法修改容積率。多建多點面積，可以多銷售幾千萬上億
容積率是小區建築面積與土地面積的比。比值越高，容積率越大，說明一定土地上建築面積越大，戶數越多，房子越密集。
所以容積率越小，住的越舒適。一般別墅容積率在0.3-1，花園洋房在1-1.6，小高層1.8-2.3，高層在2以上。