已經交了房，但是土地被開發商設定了抵押，只有還款並解除抵押，購房者才能辦理房產權證。這種情況並不少見，但是問題在於開發商是否告知購房者抵押的事實。

房產開發商為了獲得開發貸款，往往會抵押開發的專案土地。在這種情況下，即使已經交房，只要款還沒有還清，土地抵押就不能解除，購房者也就辦不了房產權證。

但是，土地抵押這一事實必須在購房者買房時提前告知，這是作為消費者依法享有的知情權。因為土地抵押的問題有可能會影響消費者購房的決策。

所以，如果在購房合同中已經有設定抵押的告知，那麼這事沒什麼問題。但如果沒有告知，購房者可以依法維權。

這種情況還是有一定風險的。我就見過開發商抵押後無力還貸，導致後續購房者無法辦理房產權證的情況。

您好感謝悟空問答邀請，房小貓幫您解答，房屋一般抵押給銀行，在銷售過程中應當告知購買單位被抵押，開發商解壓該單位後，才能進行網籤，但是按照您的說法，開發商已經銷售此單位，按照正常的流程開發商解壓後才能進行網籤，那麼正常流程下是可以出房產證的，所以如果出不證，可能在其他環節出了問題，先應該和開發商確定。