合村並鎮的拆遷房子是大產權房

和城裡的商品房的性質又不一樣。

城裡的商品房的土地是開發商買斷70年的使用權，70年到期后土地不屬於開發商，住戶可能會平攤一部分的土地錢用來續簽。

而合村並鎮的房子的土地的性質是集體所有，咱們農民使用的期限是永久的，只要你房子在，就不需要額外的繳納續簽的費用。

由於農村居住人口是享受土地分紅政策，儘管和村居住到一起之後，也是需要靠土地來養家餬口，還是屬於農村戶口，還是對土地有承包權和使用權的，不會因為我們居住的方式，例如合村並鎮或者是其他方式來改變土地的權益的。

所以合村並鎮的房子是大產權房，是可以辦理房產證的。這一點要考慮清楚。

1、回遷房不是小產權，是有房產證的商品房，只是早起這種房子交易的時候，稅費有點多;

2、現在的回遷房很普遍，尤其是一線城市的土地越來越少，只好拆舊建新，那就會有大量的回遷房流入市場。因為有些拆遷戶幾棟樓，賠幾千平方商品房，對原村民來說沒必要。