這屬於典型的協議賣房。我所住的小區就存在這情況，也操作過幾單，有操作的空間，但是風險還是有的。主要的風險在於，個人認為有兩點：1.房子在協議期間（簽訂買賣合同與房子過戶之前的時間）如果升值很大，大到利益足以覆蓋原業主違約成本的話，就有可能產生糾紛，即使原業主最終還是會過戶給你，很大可能會拖拉等情況，明裡暗裡要你多掏錢去彌補他的損失（假損失吧?），深圳在2016年就曾發生不少類似案例。2.如果在此期間原業主經濟發生問題或者欠債，那麼房子作為其資產的一部分就比較麻煩，得看具體情況和你們協商的合同條款了，但即使能過戶，估計都得一番波折。3.如果原業主在此期間失蹤或者犯事了，找不到人了，這個即使過戶也估計很麻煩。

風險：1是在房產證不確定能不能辦到賣方名下，這其中有很多變數，比如因開發商的債務問題被查封，2是房產證辦到賣方名下後因賣方原因被查封。

3，因時間太長，在過戶前賣方出現意外死亡等情況。

以上還是未考慮因賣方主觀原因違約的情形，因此，如果價格沒有相當的優勢，不建議購買