設定最低首付比例是為了防範金融風險，所以銀行會監管，政府會監管，但是私下裡有人要借高利貸來付首付國家也監管不到。零首付低首付或者首付分期都是開發商讓你分期付首付或者找渠道讓你借錢付首付，最終該還的總是要還的，炒房客怎麼賭是他們的人生，剛需客一般不會拿自己的人生開玩笑。

具體要看情況，開發商為了增進銷售進度會打著0首付吸引客戶，無非是解決客戶手上沒錢幫客戶想辦法，但是你的資質肯定得夠呀，你一分錢不花把房子拿到開發商是找銀行和融資公司拿的錢，資質不夠還不上，人家也不願意批給你，具體各案各談吧，如果自己手上沒錢，但有穩定的收入，保證自己生活的情況下，多加點槓桿沒什麼問題的，畢竟比租房子給人家還貸款要好，如果不住，可以換算下租金回報比，對沖掉貸款那就蠻好，你可以把詳細的情況發我給你參考一下。

零首付跟低首付是陷阱，如果正常付能賣的出去的物業，為什麼要多此一舉。遇到這種情況一定思量在思量，最好不要買，另外首付少了，月供的問題一定要了解清楚，少付的首付是透過什麼渠道貸款給你。