物業有什麼權利看有沒有法律規定。對業主來講，要看法律是不是禁止。你讓它拿出法律法規來。法無禁止即可為。

從有了商品房以來，封陽臺一直是爭論不休是問題。牛哄哄的物業一直以影響建築外觀為由。但是，後來發生的入室盜竊案件越來越多，警方也提倡安裝防盜欄。在安全和美觀上，以安全為主。

所以後來越來越多的業主封了陽臺，安了防盜欄，物業沒有行政執法權，城管也無法界定為違法建築。管不了，無法管，也就不管了。

客觀的說，封陽臺更安全，防止沙塵霧霾噪音，擴大客廳面積。

但也影響室內採暖，因原大廳暖氣散熱面積較小，打掉原來窗戶，可能會影響室內溫度，建議使用斷橋鋁雙層玻璃真空窗。

現在新式住宅大都使用落地外飄窗設計，不必業主改裝。設計上也考慮了陽臺的承重。

業主和物業糾紛不斷，源於《物業管理條例》的不完善和物業沒有服務意識錯誤認為自己是管理者。最好是業主大會自治，讓物業撤出。小區大事由大家雙過半投票決定。到那時，安什麼樣的防盜窗或以外觀為由不允許都不是物業說了算的了。

小區和諧，生活幸福，從業主大會自治開始。