有三個原因，一是開發商在開發中途資金鍊斷了，無力繼續開發才導致爛尾，二是開發商拿到的地有爭議一直未解決迫使停工。三是未批先建違規開發也是導致爛尾之一。

1.有句話叫“十爛九斷”，意思就是十個爛尾樓九個都是資金鍊斷裂的，最後一個是手續不全。

2.現如今開發商大量囤地，拿地成本過高，開發成本高，而資金回收的進度需根據政府政策來看。

3.例如一個四線城市開發商，從拿地到開盤建設，工程款是一項巨大的開支，還有宣傳費，公關費等。

4.而開盤後資金回籠並沒有大家想象中那麼快，因為買房子的絕大部分是貸款買房，業主只需付首付，剩下的由開發商找銀行要錢。

5.銀行雖然有錢，但是銀行必須辦證各網點現金儲備，這樣就造成放款緩慢，我經歷過的有一批業主近三年才放款的，嚴重影響到開發商資金運轉。

6.政府現在明確各單位和個人不得拖欠民工工資，所以開發商在沒有回款的情況下還需要大量出款，一旦開發商實力不雄厚就會負債，在嚴重貸不了款的話，就會資金斷裂，進行破產清算。

7.如果不幸按照上面流程走完了，那麼一座爛尾樓就誕生了。