在較小城市裡大家對於公寓普遍不認可。不認可原因是因為住宅的價格本來就不像一線城市價格那麼高，加上公寓成本高附帶值低，土地年限短，更導致了小城市需求量低。除非好地段，低價格才能做最好的推廣

那漲價也是因為住宅漲價帶動公寓，或者城市外地人口極多，限購等因素限制購買住宅。

原因有幾個方面

第一，商住公寓屬於商業用途，產權為40年，比住宅的70年少了很多，到期後需要補交的土地出讓金也會比住宅高一些。

第二，商住公寓的水電費是以商業用途計價的，比住宅的收費標準要高出很多。物業管理費也普遍要比住宅要高。

第三、商住公寓的住戶多為租戶，住戶流動性較住宅高很多，實際居住人員相對住宅來說比較雜亂。

第四、最重要的一點是流動性，國家對住宅有很多免稅政策，但是對商業用途房產卻沒有，這就導致二手商住公寓的交易費用比住宅高出太多，昂貴的交易稅費限制了二手公寓的流動性，流動性不好又導致了大家對二手公寓的投資熱情不高，形成了一個惡性迴圈。所以，公寓價格上漲屬於跟隨房價上漲的被動上漲。