你好，這個具體要看你們雙方所籤的協議合同內容再做定論，具體需要了解案件詳細情況才可能給你專業的意見，如需要免費法律幫助，可以VX我Lawyer-Herbert

定金，一般是在認購階段支付，同時和開發商簽訂認購協議，該協議為預約性質，定金的性質是擔保性質，即在約定的期限內與開發商簽訂商品房買賣合同。

一般約定若因買方自身原因，逾期不簽約，定金不予退還，因開發商原因，雙倍返回定金。

是否具備購房資格，以及是否能退還定金，需要看具體發生的時間點。

一、如果是在簽訂認購協議之前明知自身不具備購房資格，並認購協議中也明確告知其應具備當地的購房條件，這種情況，一般不會退還定金，但直系親屬可以更名一次。

二、如果在簽訂認購協議之後，因當地政策的調整，原本具備購房資格，後又不具備，此種情形應屬於司法解釋規定的非當事人原因，定金應予退還。

首先沒有購房資格，就不要去簽約認購。購房之前，都可以先把自己情況告知中介公司，開發商，他們會給專業建議。

一般交了誠意金可以退，交了定金，沒有購買，就是很少可以退了。定金罰則規定，還是要注意。