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首先，土地歸國家所有，不能買賣。

其次，農民承包來做，有使用權。農民之間可交易承包使用權，城鎮戶口不行。所以土地叫做轉讓，不叫買賣。

不用辦理手續，雙方協商好籤訂合同在村委會蓋章即可。

如果沒有住房，可以申請批宅基地，每戶不超過120平方米。只要不是基本農田保護區和待開發的規劃區就可以。寫個申請到村委會蓋章，然後到鎮裡村鎮服務中心填表，主任簽字蓋章，副鎮長簽字，找黨政辦主任蓋政府公章。即可直接修房子了。

擴充套件資料：

農村土地使用權轉讓模式

1、互換

如果你的戶口在本村，但是沒有地蓋房子，可以向有地的村民尋求有條件轉讓給你，前提這個地在規劃以內，可以報批的。

你這樣的情況類似於以前父輩婚姻，女方出嫁后土地問題。

如果成家分戶後可以向村集體申請。

還要看集體是否還有供分配的宅基地。

家庭我們當地是不超過120平方，人均不超過30平方。

先前的地方要辦理出戶，現在地方接收才可以辦理以上申請。