出賣人是開發商的花就可以直接找出賣人解決房子質量問題，如果出賣人不是開發商，也可以出賣人協助解決房子質量問題，但也可以直接去找開發商來決絕。

房子的質量問題，如果是買的一手房是由開發商負責維修的，開發商當時交付房子的時候是有二本書的，一本是使用說明書和質量保證書。買的二手房的上家也會把這個轉交給你的，但是 很多老房子沒有這個，或者新建的房子有但是賣家也找不到了，但是這個沒有關係，如果出現質量問題可以找開發商或者物業來進行維修，如果是上家隱瞞了重大瑕疵故意而為之的話法院會判定合同無效，雙方解除合同的。

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如果買的的一手房。出賣人對房子的一些部分有保修。具體1.基礎和主體結構按照設計年限保修，正常50年。2.屋面防水工程，保溫工程5年。3供冷供熱為兩個供冷或供熱週期。4.管道工程，安裝工程為2年。具體的交房兩書上面有約定。

如果超過這個期限，我們在合同簽約的時候有交一筆公共維修基金，這個是用於房子老化，公共部分的維修。

對於室內部分，請裝修公司的，有的公司有保修，正常是管道，防水部分保修2年。