一般情況下，按雙方協議處理，協議不成的，房子歸產權登記一方，貸款歸產權登記一方償還，共同還款及房屋增值部分是夫妻共同財產，給對方予以補償。

中國婚姻法司法解釋三中規定，夫妻一方婚前簽訂的不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

協議不成的，法院可以判決不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記方個人債務。婚後共同還貸支付的款項及其增值部分，離婚時應對另一方進行補償。

所以，上述情況，如果是一方婚前買的，雖然是共同付首付款但登記在一方名下，婚後還款的不論是以誰的名義，用誰的錢，都是用夫妻共同財產償還的，離婚時，歸產權登記一方，給對方補償。如果是，婚前雙方購買的，並登記在二人名下，婚後又共同還貸（不論是誰還的，都是用夫妻共同財產），離婚時，房產歸二人所有，詳細劃分自行協議。

當然，這一切都是建立在協議離婚不成的情況下，雙方同意協議離婚，在離婚協議書中可以約定房產歸誰都可以。協議不成的，才按照上述法定的分配辦法執行。