你首先要拿出規劃圖來，土地專案做什麼用途，未來的發展期待，回報率怎麼樣？當然你要有前期投入幹起來，讓地方政府和銀行看到你是真心想幹一番事業，以後可以申請銀行貸款，你用土地專案抵押。

地方政府支援很關鍵，選好專案也很重要，銀行貸款要考慮投資與回報的關係。你如果不先期投入，在銀行也難以帶到款項。

融資可分為股權性融資和債權性融資，就你的情況而言，思路有二。首選股權類，你以土地使用權入股，引入投資人，實現融資；二是自己完善相關手續，併產生收益形成少量現金流，用土地或現金流作增信，一點點的的貸款滾動發展壯大。

倘若單純以旅遊專案土地融資，不一定能夠獲得理想的融資預期，因為專案本身有什麼價值並不能體現出來。

若能瞄準文旅發展的風口，站在城市角度謀劃專案的價值，策劃專案的戰略定位，規劃出一張價值魅力藍途，此時再融資或合作開發更具有吸引力。

土地是財富之母，土改是財富之父，為5000畝旅遊專案用地找魂，找到專案在更大區域的價值定位，發現專案不同凡想的價值，圍繞核心價值嫁接相關資源，融資預期可以期待。