考驗酒店核心收益的不是入住率，不是平均房價，而是ReaPAR，酒店revpar是酒店營業比率類指標，revpar的計算公式是：revpar=客房收入/可供出租客房數或revpar=客房出租率*平均房價。出租率=已出租客房總數/客房總數量，實際平均房價=客房總收入/已出租客房總數。

酒店revpar是衡量飯店客房經營水平和投資回報的一項重要指標。它能夠衡量酒店客房庫存管理的成功與否。比如A酒店有200間客房，掛牌價為400元/間天，其客房出租率為60%，平均房價為300元，revpar為180元。

所以，你就算天天滿房，你房價不高，那麼利潤可能也就不高，甚至不掙錢。現在酒店單房每天運營成本在50—150不等，如果你運營成本單間每天100元，每間房攤下來每間租金50元，那麼你的reapar150元就是你的成本線，每間房賣150元，就是每天滿房你一分錢都掙不到，那每間房賣200元，天天滿房，那麼你每間房每天可以給你帶來50元的利潤，所以這是現在酒店的考核指標