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1 # 李豪講房產
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2 # 瘋子115816571
建議不要購買沒有產權的停車位
購買人可以先到建設、規劃等部門查詢停車場的面積是否計入公攤,成本是否包括在樓盤成本。如果證明開發商和她簽訂的合同是合法的,還要注意兩個問題,一是使用權和所有權相比,有很大的限制,僅有使用權就不能買賣、贈予、繼承或出租。如果幾年或幾十年後不開車了,這個停車位該如何處理,將是一個比較複雜和比較棘手的問題。二是要看開發商持有的停車場的產權證,如果這個產權期限和其樓盤產權期限不同,其合同中承諾停車位使用年限與房屋年限相同就是一個陷阱。如果幾年或幾十年後這座樓要拆遷,停車位的拆遷補償問題,又將出現爭議和矛盾。
小區地上車庫有沒有產權要看不同城市的,有些城市是可以辦理產權證的,有些城市是沒有產權的。有產權的可以買賣,沒有產權的只能租用。如果沒有產權的,根據《物權法》第七十三條之規定,建築區劃內的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房,屬於業主共有,但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。因此,如果開發商佔用小區內公共區域、公共道路隨意劃定車位出售,屬無權處分,是違法行為,業主可以起訴開發商將所得收益用於小區業主。