小區地上車庫有沒有產權要看不同城市的，有些城市是可以辦理產權證的，有些城市是沒有產權的。有產權的可以買賣，沒有產權的只能租用。如果沒有產權的，根據《物權法》第七十三條之規定，建築區劃內的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。因此，如果開發商佔用小區內公共區域、公共道路隨意劃定車位出售，屬無權處分，是違法行為，業主可以起訴開發商將所得收益用於小區業主。

建議不要購買沒有產權的停車位

購買人可以先到建設、規劃等部門查詢停車場的面積是否計入公攤，成本是否包括在樓盤成本。如果證明開發商和她簽訂的合同是合法的，還要注意兩個問題，一是使用權和所有權相比，有很大的限制，僅有使用權就不能買賣、贈予、繼承或出租。如果幾年或幾十年後不開車了，這個停車位該如何處理，將是一個比較複雜和比較棘手的問題。二是要看開發商持有的停車場的產權證，如果這個產權期限和其樓盤產權期限不同，其合同中承諾停車位使用年限與房屋年限相同就是一個陷阱。如果幾年或幾十年後這座樓要拆遷，停車位的拆遷補償問題，又將出現爭議和矛盾。