既然已經簽了包租協議，那麼只能按協議走了，但是要留意協議裡面的幾項條款：

1、包租的有限時長是多久，如在包租期內開發商未按協議履行義務會有什麼補償機制

2、包租協議裡有沒有限定最低包租金額，如該類商鋪市面租金有一萬到一萬二的租金，而包租協議裡只按八千來核算，那就自己吃虧了！

3、包租期間商鋪出現損壞等現象是否有約定責任

4、包租期間的租金交付時間規定是否有明確

首先需要說明的是一般開發商是不會與購房者簽訂包租協議，因為現在政策不允許開發商以返祖包租的形式銷售。所以一般你都是和開發商請的第三方運營管理公司或者物業管理公司簽訂包租協議。那麼需要注意以下幾點：

第一，運營管理公司或者物業管理公司的註冊資金有多少，是否能夠有實力履行協議中的返祖或包租以及違約賠償。

第二，運營管理公司或者物業管理公司以往是否有過成功的招商或者運營管理經驗，能夠將你或者其他業主的商業統一運營管理起來。

第三，包租的期限不宜太長，如果後期商業成熟。所租物業的租金已經超過協議里約定的租金。那就虧了。

友情提示：目前風險較低的商業還是入住率較高的社群底商！統一包租返祖的形式風險較大，不易把控！