公共維修基金是指，住宅樓房的公共部位和共用設施、裝置的維修養護基金。

建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機制。

維修基金專項用於保修期滿後住宅共用部位、共用裝置和物業管理區域公共設施的維修、更新、改造。

比如近幾年針對老舊小區的升級改造，加設牆體保溫，屋頂平改坡等工程費用應該大多數都是出自公維基金。

因此並不代表動用維修基金就是被定為危房。

首先說明的是動用維修基金不會被定為危房，所以就不存在賣的時候是危房的說法。

其次如果一個商品房被鑑定為危房，是不可以自由買賣的。

再次維修基金的作用1、維修資金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、裝置進行維修、更新時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。2、維修資金閒置時，除用於購買國債或無風險的理財範圍外，禁止挪作他用。舉個例子來說明一下，例如你的小區剛建成的的時候門口特別是車庫門口的道閘欄杆是人工控制的道閘，但是隨著時代的發現人工費越來越高，人的需求越來越大道閘需要更換自動識別車號的道閘，經過全體業主的表決，就可以動用維修基金進行更換。

所以綜上所述動用維修基金並不會定為危房。