大致來說，按照《物權法》第149條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。

對於非住宅用地如工業，商業，綜合用地等上的房子，現行法律規定，

1、到期前一年由土地使用者申請續期；

2、准予續期的，重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金；

3、未申請續期或根據社會公共利益需要收回該幅土地不予續期的，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者交還土地使用證，及時辦理登出登記（《物權法》規定出讓人辦理登出登記）。

因此如果購買的是住宅，不必擔心續期的問題。如果購買的是其他房子如商住兩用、酒店式公寓等，都屬於非住宅用地，一般是商業用地，40年的使用權，到期後是必須申請續期並補交出讓金的。

綜合用地，要看土地性質是住宅還是商業，要是住宅就是問題不大，商業的話比較麻煩，以後的事情都說不準，主要還是看國家大政策。

綜合用地現在一般就是指50年產權的樓盤。如果年限到了以後，可以接著住的，只需要補交一下相應平米數的稅，好像一百平的也就幾萬塊的樣子。建議樓主百度下。