如果是買新房，跟開發商簽訂購房合同一般都是霸王條款，你可以選擇不買。如果買二手房這個可以規避，合同是雙方協商擬定的。

要求房地產中介機構使用由房管住房部門或行業組織制定的統一經紀服務合同示範文字，避免房地產經紀服務合同出現 “格式條款”、“霸王條款”等不合規條款

定金是買賣雙方就為了保證合同的履行，先行支付給一方的一種貨幣擔保方式，從交付時起生效。

1.首先注意的是文字規範，普遍存在的糾紛多發生於定和訂這兩字寫錯帶來的麻煩。

2.定金具有公平性。即雙方任何一方違約，都將承擔同等違約責任。

3.定金的分類有訂約定金，成約定金，解約定金，違約定金，證約定金。

4.定金的約束性單一。比如：買方定金交2萬，違約不買則賣方完全可以2萬全額不退。賣方違約不賣，則需要雙倍退還含定金2萬一共4萬給買方。而對其他的事項則沒有約束性。

5.定金可以抵扣房款，作為房款交付的一部分。

6.綜上所述：定金和合同的訂立，最好的方式就是同時進行。在雙方約定好所有事項的基礎上再訂立合同，交付定金。這樣後期就只需要雙方按照合同約定履行義務就行了，至於霸王條款更不會出現。