一、牆體外保溫厚度是否計入銷售面積

是要計入銷售面積的。

根據《住宅設計規範》（GB50096-1999）第3.5.2條規定和《建築工程建築面積計算規範〉 “住宅標準層建築面積，按外牆結構外表面及柱外沿或相鄰界牆軸線所圍合的水平投影面積計算，當外牆設外保溫層時，按保溫層外表面計算。

二、《商品房銷售管理辦法》如何規定面積差額處理

管理辦法規定，購房合同中應當明確合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式，並規定了合同未作約定時的處理原則，即3％之內的部分多退少補，超過3％的部分，由房地產開發企業承擔，不足3％的部分，由開發企業按房價款雙倍返還購房人。

三、合同約定處理方式

查閱你的購房合同，如果約定條件與該條不符合，你可以選擇不接受，如果約定條件管理辦法規定對業主更有利，那就沒問題。

綜上，如果多出面積誤差3%以內，你要給地產補差價，超出3%部分由地產承擔。

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