保留好證據，錄音，截圖，損壞物品照片。

對方第一違約是，合同沒到期違約

第二，損壞物品沒有賠償。

謝邀，先問你是不是急需這個扣款協議而急著租出去，再分析一下達不成協議的原因：1、損壞的物品價值遠遠低於租房餘款（租戶認為），租戶想讓你返還多餘的款項，如果不還，他就不籤，讓你不能外租。2、損壞的物品遠遠高於租房餘款（你認為），需要租戶補繳差價。3、你不同意退款且要租戶包賠損壞的物品。經過分析得知，達不成扣款協議的原因是雙方面的。

如果因為租戶的原因，你可以不必理他，因為在合同期內，雙方還在履行合約，並沒有解除合同，所以不必退款也不必籤扣款協議（如果不急著使用的話，等合同到期，再讓他賠償你損壞的物品）。

如果因為你個人方面原因而且還急著租出去的話，那你就找人評估一下或去市場瞭解一下損壞物品的價值，再與租房餘款比較一下，如果相差不大的話就與租戶協商互不找補，把扣款協議簽了順便把合同解除，然後另行出租。

要是矛盾已經形成，互不讓步，那就等到合同約定期限，看誰虧。

以上問題只是個人意見，僅供參考。