現在房貸利率提高了，算比較高了。按理來說，在不考慮通貨膨脹，以及人民幣貶值的情況。有資金提前還款，都划算。畢竟不用付這麼多的利息。

根本不用計算，房貸利率目前還是很低的，加上通脹貨幣貶值嚴重，能貸多少貸多少，能貸多久貸多久，不建議提前還款，除非出售房子需還清。

隨著信貸政策收緊，房貸利率也在上升，無形中增加了還款壓力，有些人想著能不能提前還款，已減輕每月還貸壓力。有些事情需要知道，然後在最出決定。首先，瞭解提前還貸是否要申請銀行批准。每個銀行的規定不同，在籤合同時是否規定可以一次性還款或者部分還款，在還款時是否取消原來的利率優惠；其次，要考慮提前還款是否需要繳納違約金，違約金的收取比例是多少？一般銀行收取違約金按照未結餘額的2%--5%計算，自己考慮需要繳納多少違約金。第三，按照等額本息還款的話，每月需還4033.21元，14年需要還款677579.28元，其中利息是202579.28元，在每月等額本息的還款金額中，本金是逐年增加的，利息是逐年在減少，也就是說，以前還的錢，利息佔比重要要大於本金。所以，需要自己綜合考慮。僅供參考。