你好，我是老郭，地產江湖16載，佈局海外5五年。

就這個問題談談我的看法。首先要清楚為什麼投資海外，如果是為了保值和增值，那麼個人建議如下:

1.保值需求，投資成熟的城市和國家，如倫敦、紐約、洛杉磯、溫哥華、東京等，這些城市房地產市場已經經過多輪漲幅，及價格調整。目前房價相當穩定，且容易出租，租金回報較好一般都在4.5%以上，流動性也很強。完全可以實現保值的功能。缺點，增值的空間可能不會像有些城市那樣明顯。

2.增值需求，投資那些城市化程序中的城市，國家處於發展中期，具體可以參考人均GDP,一般人均GDP在4000美金及以上時，是這個國家居民購房的高峰期。只有未來購房人多了，實現了人口紅利，才能實現房價的增長。比如越南的河內，菲律賓的馬尼拉，還有馬來的吉隆坡。這些城市增長後勁較大，未來房價增幅會比較明顯。

附圖兩張，供你參考。

①海外部分城市的租售比

②全球70城的房價收入比，

2019年部分海外城市的租售比。

2019年國際70大城市的房價收入比。