首先你要明白，步梯的房子一般最高是6-7層，無電梯。有的樓棟間距還可以的採光什麼的影響都不是很大。但是電梯房就不一樣了，電梯房一般都是11層往上，超高層30多層也常見，二樓基本上是沒有采光的壓抑感很強，加上得房率低。所以同樣是二樓的話兩者價格相差至少在10%左右

其實您這個問題有些廣泛，比如電梯與步梯本沒有價格相差百分之多少之說，要說也是根據所在房源的區位配套設施等等來綜合分析。

首先我們假設同一個區塊同一個小區，產證面積戶型等相差無幾的情況下，還要根據電梯是高層還是小高層戶數，樓層，裝修，稅費等等問題。步梯戶數一般一梯兩戶，也有一梯4戶或者更多的，樓層，還有裝修，稅費等等。

如果非要說相差百分比，那隻能說根據個人喜好來說這個百分比。按照市場上，目前成交量和開發商退出的樓盤，電梯房剛需客居多，那麼相比較同等小區的，電梯和步梯也會有所價格差。電梯方便，得房率相對步梯的房源要少，適合全年齡系的客戶群體，接受程度會高一點。步梯總高5層6層居多，三四樓為一等，二五樓為二等，一六樓為三等，步梯得房率高，戶數少，戶型設計會更合理的利用套內面積。

總結一點，不管是電梯還是步梯，適合自己的需求才是最重要的。