本人男主89年生人，濟南濟陽區居住，一家四口。老大5歲，老二八個月左右，現有一套房，一輛十七八萬的車子。現有存款30大幾。有房貸，二十萬左右，沒有車貸。問題來了。想最近再購入一套房，那麼我是一把先把現有的房子貸款全部還掉還是怎樣？
有的時候想想倍感有壓力！前途渺茫。事業理想固然有《一直想開家服裝鞋帽店》但是考慮到現實，不由得褪去了想法，感覺還是先買房子，以及貸款先處理完是大事兒。
請各位大神結合我現有的狀況給出梳理性的建議，不求多，但求精！
回覆列表
-
1 # 洲升池
-
2 # 泰州小金哥
我們先來理一下，您現在存款有三十幾萬，您那邊首套房現在貸款還有二十幾，如果現在考慮購房，問題有兩點！我以我們這邊的經驗給你分析。一，不還清貸款，繼續購房。這種情況，1，你的首付比例需要四成，2，房貸的利率上浮10%，3，辦理貸款時需要提供你的每月總還款能力與你的工資流水比例為1：2，你能不能提供！二，還清貸款，首付比例三成，我們這邊貸款利率依舊以首套房計算，但是你只有三十幾萬的存款，在還完所有貸款後你那邊還夠不夠首付。
你那邊如果還完貸款能夠首付建議還是先還清貸款，降低二套房的購房成本，如果不夠建議直接買，利率雖然高點，但是沒人限制不能提前還款！有的人會說我是房託，但是我建議好不容易攢下來的錢不要輕易去投資什麼店面，做什麼生意，現在的生意消耗本金太快，在眾多商品中，能跑贏通貨膨脹的只有房子，保值率也高，我們的本金用在生意上只會一切成空！
這是我個人的建議！
先把房貸還清了。隨著老齡化程序，房子越來越多，房子以後不值錢了，有炒房想法的都血虧。有房子住了再去當房奴是給中介開發商洗腦後的想法。