昨天菏澤已經放開限售政策，2019第一個季度可以觀望，第二個季度會有回暖現象，第三季度會更明顯。第四季度會比較平穩

我們先來回看2018年的房地產行情走勢，可以說2018年上半年房地產市場還是比較火熱的，不過到了2018年下半年房地產市場明顯變冷了，降價的有了，首付分期的有了，員工房也有了。甚至出現了打砸售樓部，要求退房的現象。

樓市是政策市，2018年12月13日中央政治局會議，在研判經濟發展問題是，又沒有提到房地產。這已經是7月31日以來2次沒提高房地產了，7月31日的政治局會議明確提出房價不能上漲。這個訊號是明確的，而且也是立竿見影的，房地產市場轉冷了。

所以，可以預見在未來一段時間房價絕不會有大的波動，而且回撥的機率比較大。

2019年12月18日，山東省菏澤市打響取消限售第一槍，輿論反應激烈，這也從側面反應房產依然處在一個敏感時期，透過菏澤取消限售政策，預計2019年全國範圍內各個城市會調整自己的房地產調控政策，正所謂因城施策。但是，大機率不會出現房價的大幅波動。

總之，2019年房地產以穩為主，城市分化明顯。