滿大街談房子的事情，說明房子是當下最重要的資產也是最重要的生活硬體更是每一個每一個家庭的價值體現。

房子與股票不太一樣，房子屬於不動產流動性好不好在於各種因素。

股票屬於流動性強的資產，可是現在在我們特別的股市裡，也許一個停牌可以讓你欲哭無淚，但大多股票的流動性還可以的。

房子的命運也許和人一樣的，天時地利人和，好位置好政策加上好多人的地方，就會有好價格，反之亦然。

低價決定了房價，其實全國的房子過剩不過剩，見解內心都是一樣的，只不過利益關係不同，所都有反方向的期望值，兩個階級，有產階級與無產階級，他們對房價期望永遠是對立的。

有一種說法，就是房價繼續漲，這也有道理的，能漲多少就看貨幣貶值咋回事了！另一種說法就是房子過剩，未來一定要貶值的，這也有道理，這是很正常的，房多過剩，人住不了那樣多自然而然的就便宜了，。這是硬指標卻不能按照自然規律來看，如果按照這個自然規律看，房價就不會漲到今天。

再說當下時間換空間裡。沒辦法跌下來，這牽扯太多的！你懂的。

資本主義國家有一個指標平衡金融，就是要麼資產貶值，要麼貨幣貶值，沒有兼得。但我們有他們沒有的資源，最重要的是我們是有組織有執政黨的獨立性，可以做到統一一盤棋的執行力。

專家說的一句話最重要的，房地產就是一個床下的夜壺，需要的時候就會出現。

去年滿大街都在談論房子，按照股市“擦皮鞋”理論現象，當所有的普通人都在談論房子的時候，房價就是漲到頭了。大家可以看一看，2018年是不是富人在賣房子，而窮人在買房子，結果2018年買房子的普通人都成了接盤俠。

按照人類的賺錢規律：任何時候真正的賺錢機會只有少數人明白時，才是真正的賺錢的機會，當大家都明白了的賺錢機會，實際上是最危險的。股市當所有的散戶都明白了的機會就是頂部，房地產市場當所有的普通人都在談論房地產時，就是房地產的頂部。少數人賺錢總是在大部分人看不明白的底部買入，等大家都向裡衝的高位時賣出賺錢。這是人類永遠不會改變的賺錢規律。也就是說從古今中外，任何真正的賺錢的機會只能是掌握在少數先知先覺人的手裡。

對於我們金融工作者來說，總是在研究人們沒有發現的新機遇，財富總管就是專門給少數人提供賺錢機會的平臺。創新商業模就是創造出別人還沒有明白的賺錢機會，等大家都明白了，大家都去幹，這種商業模式就過時了，就成了賠錢的方法，股市如此，商業如此，投資更是如此。

不管你承認還是不承認，2018年買房投資的人肯定是永遠套在歷史的最高位，再也沒有解套的機會，早晚只有認賠出局。

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自從“房住不炒”的政策出臺以來，各地房地產市場，基本回歸穩定。從新房和二手房的交易量看市場情緒也迴歸了理性，很多熱點地區的二手房的價格很多地方已經下降了20%-30%，而從一線城市周邊的房價看，其實很多樓盤已經是崩盤了，比如北京周邊燕郊的房價至少跌去50%，甚至更多，從某種意義上說這些相對遠離市中心地區的房價，才是大部分人有能力購買的房價，當然也是“炒房者”可以低吸高拋的主要地段。對比城市核心區域與偏遠區域，房價下跌比例之差，可以看出核心區比偏遠區域的房價更抗跌，但也已經下跌了很多。由此可見，目前房價已經做了很深的回撥，是房市大週期的一個低谷。如果看房價的長週期，目前的低谷是入市的好機會，特別對已經計劃購房的剛需來說，這時出手還有一定的議價機會。隨著調控時間的延長，積壓的需求會逐漸釋放，加之國家“大城市群”的戰略推出，中國的城市化進入2.0時代，城市人口分化是必然的，大城市的積聚效應很快將反應到房市，大城市及周邊的房價將從低估逐漸反彈，而一些小城市將因人口流逝、經濟下滑，出現房價進一步下跌的“冰火兩重天”的局面。

總之，如果你想未來在大城市群發展，在條件允許的情況下儘快買房，如果你未來規劃回老家在小城鎮定居過悠閒的慢生活，可以再等一等。未來的特殊色小鎮也許是不錯的選擇。房地產和經濟發展一樣，是有周期的，房價也不可能一成不變。但對於普通購房者來說，關注你要買的房子（小區）的價格變動，比看城市的平均價格走勢更重要，千萬不要被所謂的市場趨勢給忽悠了！

現在為什麼談論的少了，因為一件事情只有很多人嚐到了甜頭大家才會出來講，出來炫耀。你看到很流行在講的時候基本上很多人已經靠房掙了錢而且講的當下已經沒有什麼機會了。

人性都是自私的，誰也不會願意把一件真正賺錢的事情告訴你。現在除了房產商，沒人會勸你買房，因為買房的終究要買，不買的的要麼首付不夠要麼是租房主義。

從現實來看，不管什麼經濟學家或則國家政策。現在買房主力是80後加一部分90後，也就是年紀在85-92之間這一段主力，前面的人基本有房而且有幾套房的有穩定生活，後面這一波才是需要真的安家和選擇一個城的時候，但說實話這波之後就輪到再一個7年，不期望00後也是買房主義，但是90後肯定還是會買房，馬上他們就面臨安家問題，避免不了。

所以房價20年後跌的多我相信，但是你希望跌一半這樣的情況，除非房價崩潰，房子我是不相信，菜價二十年後會跌到一塊多一斤的，因為一樣的道理，人也會變少啊，我不相信我們的生產力會自動變成以前的一半。

再就是不管哪裡的趨勢，大城市病通行，雖然中國地大物博，但這些現有的發展區特區，只會發展更加成熟穩定，例如大灣區，雄安新城，渤海區，上海區等等一些核心專案區域，他們只會bigger and bigger。但是一些很小的地方，可能會向市靠攏。

很多縣被埋的可能性很大，入縣需謹慎，個人覺得切記切記。

謝邀。

說到底，房價的上漲主要原因，還是有效需求比較強。而長達20年的房地產牛市週期之後，更需要回過頭來想想房地產價格上漲的主要邏輯和推動因素。

從價格變化的本質來說靠的是供需關係，而這個供需是有效供需而不是名義上的供需。不是有價無市，也不是有市無價，而是量價相對的均衡狀態。

這次房地產週期的時間長，漲幅大，主要的原因還是需求端的變化非常明顯。主要有幾個方面。

1、人口紅利期

房子的最基本的屬性，還是住，因此也就成為了一種商品。所有商品的需求都是從人來的。咱之前的人太多了，佔據了世界總人口的四分之一。

當我們開始解決了溫飽問題之後，開始釋放出絕大的需求。對於住房的需求也是如此。也就是我們所說的“剛需”出現了。

2、人口遷移期

北漂，深漂，滬漂，漂泊在外，遠離故土成為了數以億計的人口的代名詞。從而也造就了世界上最大的規模的節日人口遷移。

資源相對集中的大城市，北上廣深，以及區域經濟中心成為了眾多人口的聚集地。巨大的人口潮汐，在城市和鄉村見湧動。

從而對於城市來說，形成了快速聚集的大量人口，從而也產生了，“優勝劣汰”的財富聚集效應。在周邊的城鎮化建設速度比較慢的情況下房價，尤其是城市的房價就飛了。能買的留下，買不起的回去。

3、貨幣超發期

在房地產行業作為支柱產業之後，伴隨的是貨幣的大量發行。只有貨幣的發行支援了足夠高的房價。從M2的增速來看，也可以看到非常明顯的曲線增長。

4、超高儲蓄率

中國人窮怕了，愛攢錢。但是，最近幾十年的上漲，已經基本掏空了，老爸老媽，爺爺奶奶的六個錢包。

人口數量穩定，增速下降，進入老齡化。人口的大規模遷移暫時結束了，主要的產業機構已經穩定了。儲蓄下降負債升高，貨幣發行的增速也在下降。

房價會相對穩定，三四線城市還有小幅上漲，是基本的趨勢判斷。住房沒什麼問題了，但是投資的空間很小了。剩下的機會是行情的階段性波動。直到我們的人均收入再度出現大幅增長。

作為一個財經工作者，我覺得房價雖然處於相對平穩期，但絕對還沒有漲到盡頭。還可以說，如果不是政府控制及行政干預，房價可能還會繼續上漲。

為何說房價沒有漲到盡頭，因為房價牽繫的物件比較多，有地方政府的財政收入、有銀行貸款的安全、有房地產開發商的利益等等，而且目前中國城市人口還在增長，購房需求還較為強勁，推動房價上漲的動因仍在。因此，中國的房價還沒有漲到盡頭。

至少來看，30年內房價不可能下跌，但30年之後，等到50後、60後這批人大都離開這個世界的時候，中國人口下降的趨勢就會出現，到時一家有幾套房子的現象 就是一種普遍現象了，到時房價有可能會開始走下坡路了。

首席我們要解釋一下，什麼是擦鞋童理論：

擦鞋童理論（Shoeshine boy theory），又稱零股理論（Odd Lot Theory）是1927年由肯尼迪政治家族的約瑟夫·帕特里克·肯尼迪（Joseph P. Kennedy, Sr.）所提出，是一種股市理論，意指當擦鞋童都在討論股票投資的時候，就是股市交易達到最高峰之時，之後就會下跌。

其實這種理論的本質很簡單，當一個市場非常飽和的時候，基本上就是臨近衰退的時候

用到中國的房地產上面來，也有著其合適的地方，但又不是完全合適

房價確實一直在上漲，也不斷有著投資者賦予房子金融屬性，從而進入投資，但房市不像股市，房子的投資門檻較高，並不是福斯都可以投資的專案，並且房子的價格主要並不是由供需關係決定，這是很有趣的一點，更多的房子是依靠炒作，依靠福斯心理，依靠開發商的宣傳定價，所有人對房子的熱潮和信心使房子的價格直線上升，這符合擦鞋童理論

房價確實是漲到頭了，但與股市還是有著較大的差別，擦鞋童理論也不是完全適用

房價漲不漲，不看絕對數字，而是看人口趨勢和各城市具體情況。

機會多資源多的城市，人口一定密集，房價自然高。反之也房價低。

因為房子確實是人來住的。所以也才會有投資。

中國的房價算高嗎？

理性的說，中國的房價調控還是做的很好的。

從土地供應就開始限價，後期銷售監督價格，做的也很到位。

人口密集城市，房子本身就是稀缺品，物以稀為貴，房價貴自然是符合經濟學規律的。

不難想象，如果不做控制，房價會高到什麼程度。那樣任由市場發展，才會導致房價的崩盤。反之，經過調控的市場，總會有一定基數的有效購買力！

所以在近期，房價不會出現崩盤。

以前出現的兩次房價短期下跌，馬上就有精明的投資人支撐起來。

供小於求的市場，需要限價調控和加大供給相結合。

供大於求的市場，需要合理供給，穩定需求。