所需材料工商註冊需準備以下幾個方面的事宜：

1、公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》；

2、全體股東簽署的公司章程；

3、法人股東資格證明或者自然人股東身份證及其影印件；

4、董事、監事和經理的任職檔案及身份證影印件；

5、指定代表或委託代理人證明；

6、代理人身份證及其影印件；

7、住所使用證明。注：住所使用證明材料的準備，分為以下三種情況：（1）若是自己房產，需要房產證影印件，自己的身份證影印件；（2）若是租房，需要房東簽字的房產證影印件，房東的身份證影印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，和租金髮票；（3）若是租的某個公司名下的寫字樓，需要該公司加蓋公章的房產證影印件，該公司營業執照影印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，還有租金髮票。

房東需要提供房子的房產證明檔案影印件（房產證影印件或者土地證影印件）給承租人辦營業執照，

此外，承租人需要向工商部門提供租賃合同的原件和影印件。所以承租人必須和房東簽訂租賃合同