地鐵房分三種：一是地鐵上蓋，步行5分鐘以內到地鐵站的樓盤才叫真正的地鐵上蓋；

二是準地鐵房，步行10分鐘以內的才能叫準地鐵房；

三是近地鐵房，步行15分鐘之內的才能算是近地鐵房。

但在購房過程中，大多隻聽到售樓員說“從樓盤到地鐵站直線距離多少米”，但走到地鐵站可能有兩三公里。若已開通或已在建的，購買者還可以實地體驗一下真正的距離；若還沒動工的話，那你的地鐵房就有可能泡湯。因為，沒落實好站點、沒動工的地鐵站有可能隨時改動。

怎麼防範被一些開發商忽悠呢？

一是規劃中的路線未必可信。在看房的時候，售樓員會在沙盤上用射筆講解，射筆射到哪裡講到哪裡，講到交通時，就會說：“未來這裡有地鐵線，站點據說規劃在某處，離我們樓盤距離多少米，步行幾分鐘。買房在這裡非常方便。”面對這種未來規劃的說辭，購房者一定要警惕，售樓員所說的未必是真的，就算是真的，但計劃不如變化，沒有落實動工的不可信。

二是查詢當地城市地鐵官網，看是否真有規劃。當開發商或者售樓員談到交通規劃時，假如目前還沒看到動工的跡象，購房者可以在當地城市地鐵官網上查詢辨真偽。若只聽售樓員的話，那只有自己承擔風險了。