當然，運用上述兩種評估方法，相對而言也需要一定的前提條件，如果在市場不發達、缺乏交易案例，或無城市規劃主管部門審定的詳細規劃設計方案的情況下，也可以選取基準地價係數修正法和收益還原法等方法來進行評估，最終地價可選取多種評估方法所得結果的加權平均值

招拍掛土地，一般有一個起拍地價，在這個基礎上，各個開發商，會在起拍價基礎上加可以接受的溢價。

你想問的應該是多少地價拿這塊地才合適，那其實開發商一般從幾個角度考慮：

一、周邊房價

二、周邊地價

三、近年當地房地產價格漲幅以及樓盤價格漲幅

四、地塊本身素質是否支撐開發高階住宅，也就是專案的定位溢價能力

五、地塊銷售期間，將面臨哪些競爭對手，包括土地層面以及在售專案，評估競爭壓力和自主定價潛力

六、透過以上分析，首先確定專案未來銷售可以賣到的價格。據此再減掉成本，減掉稅收等，透過公司淨利率要求反算得出可以接受的最高地價是多少，然後參加公開競拍。

若拍賣期間地價超過預期地價，則退出拍賣。