不是北京戶口、沒在北京居住和工作的不能購買北京四合院。

2017年4月3日，為進一步加強住宅平房管理，北京市住房城鄉建設委出臺《關於加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》，將住宅平房納入限購範圍。這也意味著四合院也被納入了限購範圍，和住宅商品房一樣需要資格才能購買。

非北京戶籍居民家庭要獲得北京的購房資格，需要滿足以下條件：在北京沒擁有住房，且在本市連續繳納社會保險或個人所得稅5年（含）以上。由於四合院的特殊性，購房者一般在購買四合院之後都要進行拆、改、建。

《北京市歷史文化名城保護規劃》將保護區內的四合院分成文物類建築、保護類建築、改善類建築、保留類建築、更新類建築、整飾類建築六大類。

依據《北京舊城歷史文化保護區房屋保護和修繕工作的若干規定(試行)》的規定，文物類建築和保護類建築均不得拆除、改建和擴建。

對於四合院的改建，不能超出限高範圍，不能隨意拆毀改建別墅或門面房，必須落實政府公佈的四合院保護和修繕責任。且四合院的改造翻建都要經規劃部門審批，所以在購買時應該特別注意。