這個很難說，沒有統一標準，一個城市不同區域徵收辦法和補償標準都會不一樣，房屋補償肯定是個人的，宅基地補償分配方案就多了，有集中分配再劃撥宅基地的，有個人不再劃撥宅基地（按你說的應該是這種了，中心區很難有宅基地了），有個人再劃撥宅基地的，同一批肯定方案都一樣，別人有的你也有。

謝邀。納入了城市規劃區不等於拆遷，而且納入了城市規劃區就要受到城市規劃的管理。如果納入了城市規劃區，但是長時間不拆遷，對農民也未必就是一件好事。因為會受到越來越嚴格的控制和管理。包括擴建、翻建、改建房子，以及附屬設施等。因為沒劃入之前，是受城鄉規劃控制和管理；劃入後，就要受城市規劃控制和管理。

劃入城市規劃後，如果拆遷，補償是綜合性的。包括房屋、宅基地，以及院子、圍牆、倉房、廁所、院子裡的果樹等等所有的附屬設施，都要給予補償，也就是圍牆以及圍牆裡屬於住戶所有的一切有價值的，都要給予補償。

這個補償標準是沒有統一規定的，因為每家、每戶的情況都不一樣，也不可能有統一標準。具體的要具體談判，協商解決。這也是為什麼有那麼多強遷問題的根本原因。

這是法律的不建全，有的地方還在用農村房建管理檔案來拆遷補償，凍結統徵十年左右的地方很多。強拆的事，時有發生。