商墅的優缺點：

1.商墅優點

a.不限購，不佔用購房資格，後期交易也是不受限購政策的影響。

b.價格低，商墅價格一般是同區域別墅價格的5-6成。

c.戶型和住宅別墅一樣。

d.可以用於辦公和註冊公司。

e.商墅地段比較好。商墅周邊配套成熟齊全，平時的工作生活出行也比較方便。

2.商墅的缺點

a.40年產權，土地年限來講比70年少30年，但是和70年的一樣到期後也是續期。

b.不能落戶（目前就成都而言，住宅別墅也不能落戶，現在執行的是積分制落戶）。

c.不屬於學區房的範疇，可以考慮私立學校。（教學質量高，但是學費也高）也可以繳納社保，搖號上學。

d.商墅水電氣大部分是商用 生活成本比住宅別墅要高一些，土豪可以濾過（具體可以參考所在地民用商用水電對比）

e.後期的轉讓稅費比住宅別墅高

f.商業別墅一般綠化率不高，院子也不會很大，而且位於市區，可能舒適度不如普通住宅別墅。