購買棚改房需要注意如下7情況不要買：

1、沒有房權證的房屋；

2、沒有繳納土地出讓金的房屋；

3、產權共有人不同意的房屋；

4、在抵押狀態的房屋；

5、不能建立樓盤編號的房房屋；

6、姓名、地址與房權證不符的房屋；

7、稅費較重的房屋注意，該類房的來源往往屬於贈與、析產、繼承等所得；還有最重要的一點：購房後儘量在產權過戶後再付清全款。1、政策優惠，Sunny操作。妥善處理棚戶區中歷史遺留的產權問題，對已經取得房屋所有權證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶區居民的承受能力，做好與各項住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實行產權調換或者貨幣補償。2、破解複雜問題，必須堅持原則性和靈活性相統一，創新工作思路，用好、用活、用足政策；3、加強棚戶區居民安置用房的建設質量管理。儘可能透過公開招標的方式選擇有實力的單位參與建設，加強工程質量安全監督管理，確保回遷安置房屋的建設質量，防止因質量問題引發矛盾糾紛。4、要完善棚戶區改造後的公共服務功能。5、要充分利用棚戶區在歷史上形成的優點，並挖掘其潛力。