建議不要這樣做。

一、本身這樣做是違規的。因為抵押貸的用途一般為經營週轉，嚴禁流入股市、房市，一旦被發現銀行是要提前收回貸款的。雖然銀行對抵押貸的使用監督較為寬鬆，但因近期出現大量抵押貸資金流入房市，導致房價反彈，監管部門已經加大了對貸款用途的檢查處罰力度，並要求銀行要自查自糾。銀行考慮到自己的監管風險，可能會主動排查並處理一批貸款用途違規的抵押貸業務。

二、這樣做會加大自身的資金週轉難度。目前，各銀行金融機構的抵押貸額度有效期雖然最長可到10年，但還是要求一年內需歸還後再貸，就是常說的短貸長用。這就要求客戶必須提前湊好資金，一旦發生逾期可能會導致額度失效，自身資金鍊可能因此斷裂。

三、抵押貸的政策變化會導致目前得流動性和低利率優勢消失。目前，抵押貸額度足、利率定價低，主要是因為疫情期間各家銀行都在響應國家政策，為實際用於生產經營的客戶度過難關。一旦怡情得以控制，經濟好轉後抵押貸的政策調整可能性較大。

最後，建議審慎置換。

在實際的貸款市場當中，這種和提問者類似的問題確實存在，但是在操作過程中確實存在一定的風險。在老樑看來您如果想在銀行抵押一套房，拿到一筆錢之後去結清，另外兩套房的尾款，最常見的一種原因就是另外兩套房的利率偏高，並且這樣操作，以後對您來說總的成本降低了。

但是為什麼老樑說這種情況在現實貸款行業中也存在？當您面對一個問題的時候，不要從一個角度去看這個問題，多角度的去觀察這個問題，總能找到一個合理合適的解決方法。

其實這種問題就如同在抵押貸款行業中，常見的不能再常見的一個業務叫著過橋貸款，在這個過程中，首先咱們應該選擇消費性的貸款，這樣不僅僅解決了資金監管的問題，還能不去觸碰相關規定，最重要的能把該問題解決。

你這種情況就是以貸還貸，是一種民事行為，所以不構成任何違法，更沒有違法國家法律。但是，以貸還貸的後果，在實際生活中，給借款人會帶來很大的危害。

面臨高額利息

貸款肯定要支付利息，尤其是網貸利息和費用普遍都偏高，這樣累計下來借款人要還的利息也會越來越多。有些借款人被迫還款，不得的用賣車、賣房來還債。