很多想買房的朋友，去看房的時候都把重心放在戶型上了，忽略了樓層的重要性。其實內行人在選樓層上是很講究的，包括裝置層，腰線層，灰塵層，長壽層，興旺層。甚至有人選房都請風水先生來建議下。其實選樓層需要好好研究一下，包括屋內的採光，通風，水壓，停電都要考慮的，今天帶大家看看內行人怎麼選樓層？

（N代表樓層）如果你想購買的樓盤是30層的話，用這個公式算後最佳樓層就是16層,這個樓層會是整個樓綜合起來最好的一層，通風采光特別好，而且夏天不會有太多蚊蟲，視野都是很不錯的，可以為居住者提供一個舒適的環境。

雖然頂層的價格和天台閣樓比較吸引人，但是要考慮到後期的屋頂漏水，家裡潮溼的情況，要謹慎購買。而選擇頂層下面一樓層，可以很好避免這些問題，不用擔心漏水情況，不會有潮溼，視野非常開闊，價格相比黃金層要低一些。

這3種房型缺點是比較明顯的，後期如果改造再升級可能性是比較低，如果大家買的適合不能接受他的缺陷的話，千萬不要入手。

最大的缺點“冬冷夏熱” 而且下雨天容易出現漏水情況，出行不太方便。

樓房的外側有一塊凸出來立面，這就是樓房的腰線，主要是為了讓整棟樓增加美觀度。但沒有起到承重的作用，有的工程就會在後期後期掛上，這種外掛的工程長時間的受到雨水的侵蝕，而且容易造成室內浸水發黴。

採光不好，噪音大，蚊蟲多，後期出售會折價，價格相比會低些。

不同的人選擇不同，大家可以綜合自家的情況，老人，小孩，生活來做參考選擇樓層就不會錯啦！

我是一名房產經紀人，我來回答這個問題：以目前的房地產市場供給（包括一手房和二手房）情況來看，主要有八層以下的多層建築和三十三層左右的高層建築為主。以本人的工作經驗應該考慮選擇房子的原則有：一，無論是多層還是高層都不能選擇頂樓，冬天冷夏天熱，頂樓屋面極容易出現問題，漏水現象非常頻繁，而且頂樓管道較多，既不美觀也不安全。偶爾還會出現供水不足的問題。二，無論是多層還是高層都不能選擇一樓，下水是個大問題，房子非常陰冷，同時蚊蟲較多噪音大。除非特殊情況，就是主人是殘疾人或者有特殊需要。三，多層建築最好選擇三、四、五層，即不高也不低，上下樓比較方便又不吃力。採光好噪音小，又相對比較安全。四，高層建築最好選擇十五樓以上二十五樓以下，採光好視野開闊，噪音小灰塵少，安全性也比較好，蚊蟲兒飛不上來，特別適合人居，並且升值潛力大便於二次出手。五，謹慎選擇十三、十八樓，由於民間的習慣、信仰等等原因，有一部分人不選擇這兩個樓層，選購房時應該避免選擇這兩個樓層。

關於您的問題買房選擇樓層最佳是哪層?

建議如下:選樓層不是難事，但是考慮的因素多了就難了。

一，注意採光：選樓層時儘量從光線的角度考慮，選樓層時不建議太低，若低層單位的Sunny會被周圍的建築物遮擋，影響採光，導致室內潮溼陰暗等問題。而樓層過高，也可能會因為角度不對而影響Sunny的照射。

二，注意電梯問題：一般來說，高層電梯費用是從第3層開始收取，每增加一層相應地增加3元左右的電梯費用。另外，電梯是有壽命的，20年後更換電梯的費用由誰來支付還是一個問題。還有就是，到達一定層數後，給排水設施都要和普通住宅不一樣，費用也不可小覷。 三，噪音汙染：低樓層的房屋噪音和震動相對來說會比較嚴重，小區內部的環境噪音也相應增多，比如說入口防盜門的關門聲及門鈴，地下泵房產生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風口，也會受到進出車輛產生的噪音、燈光及排風的干擾，因此我們在購房時要特別注意哦。

考慮以上因素，我們看下選哪樓比較合適:

最低層，一般不被購房者看好，大家都認為底層採光不好，過於壓抑；視野差，看不到什麼景觀；易潮溼、私密性不足。

2～6層是俯視小區景觀最好的樓層，樓下的小區花園會呈現出另一派高空的美景。位於這個範圍內的樓層，人坐在客廳裡就可以俯瞰位於樓下社群的綠化景觀，而且越是偏上的樓層越能將整個社群的花園綠地盡收眼底。

　7～15層的樓層，基本上看不到什麼社群景觀了。至於視野，則要視周邊的環境而定。如果周邊一片空闊，視野自然會不錯；如果周邊全是密密麻麻的高樓大廈，可能就只能看到前面樓座的“後腦勺”，根本沒有所謂的“美景”可言。

所以，建議最佳選擇樓層還是2－6層比較好。視野及採光都不錯。

當買房的人越來越多，人們對房子的關注度也越來越高，既然選擇買房子，大家就要選到滿意的戶型才可以，但是戶型選擇還是根本，其實選對樓層內才是關鍵，很多人在這方面的知識瞭解的還真不多，所以我們今天就要學習一下買房如何選樓層的知識，趕緊跟隨學習瞭解一番吧。

買房如何選樓層

1、底層：優點是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點是，採光通風都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。

2、2至5層：優點是夏天溫度比上面要低點，如遇火災等逃生容易。缺點是視野不好，房間較暗開燈時間比較長，噪音偏大。

3、6至7層：優點是有風景看，但是視野還是沒那麼好，不用擔心潮溼問題。缺點是光照還是不足。

4、8至11層：優點是光照、空氣等都比上不足，比下有餘，停電的話，爬樓梯也在接受範圍內，這個高度也比較適宜。

5、12至23層：優點是樓層的採光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點是出行不方便，比如停水或者停電後供水和電梯無法正常，購房時這一點要考慮，還有這幾層的價格，也往往偏貴的。

6、24至29層：優點是安靜、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音都不必擔心。缺點是空氣相對稀薄，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住，還有兒童也不宜長期居住，對發育不好。

樓房的樓層挑選技巧？

1、房屋價錢。在現實的面前，即使再好的條件也有可能買不起房屋。所以，我們也不要盲目的追求過高品質的生活，忘記了自己所承受的經濟能力。因此，我們在選擇樓層的時候，最好先考慮好購房預算問題，否則就有可能因為錢，而買不起自己中意的房子。

2、戶型採光。一般來說，最好不要選擇結構奇怪並且稜角突兀的戶型。因為好的戶型都是方正格局的，這樣才能夠更好的提升空間的利用率。方正戶型的房子不僅面積寬大，進深小，還能南北通透，採光也會很好。這樣的房子無論是裝修還是居住，都是非常省時間和省力氣的。

3、周圍噪音。從理論方面來說，低樓層所受的噪音是最大的，單如果低樓層被綠化帶或者其他障礙物所遮擋的話，噪音就有可能會變小。而且常見的高層相對來說受到噪音的影響是很小的，但是受到建築物和周遭環境的影響就會相應的增大。

4、視野與景觀。一般來說，在沒有遮擋物的情況下，頂層越高視野也就會越寬廣，如果您在視野與景觀方面沒有太大要求的話，我們建議您選擇10-16層的樓層，這段樓層的視野相比來說較為開闊。

5、頂層與底層。據瞭解，一些開發商為了賣出房子，便會推出買頂層送樓閣，買底層送地下室的優惠活動。但是，頂層房子一般存在有滲水、暴晒、寒冷等相關問題。而且底層的房屋還存在潮溼、採光差、噪聲大等相關問題。

最好樓層該怎麼選

在買房的時候萬萬不要買低樓層，雖然低樓層在生活上會給我們帶來一定的便利，能強身健體，同外部世界保持現實聯絡，不用朝下瞧人，假如發作什麼意外事件，比方地震、坍毀、火災等事端，逃生也快。

例如：15層住所最好是買5－7層。

18層住所最好是買6－7層。

22層住所最好是買5－7層、14－17層。

24層住所最好是買6－7層、15－20層。

25層住所最好是買6－7層、15－20層。

26層住所最好是買6－7層、15－20層。

28層住所最好是買6－7層、15－22層。

30層住所最好是買6－7層、15－24層。

買房如何選樓層看似不起眼，其實選擇一個好的樓層還是蠻重要的，要知道樓層選對了，就可以住著很踏實了，但是高層的房子太多，那麼多樓層，自己要怎麼選出好的樓層呢，因為之前沒有研究過，所以今天就要認真的學習上面的知識才行，希望上文的介紹可以幫助到大家。

在買房子的過程中，我們往往最重視的一點就是我們在選擇好區域地段這方面都沒問題的情況下，就是要選擇合適的樓層了，要如何選擇更好的樓層。這個問題也就接踵而來，那我們在買房子的時候，該如何選擇樓層呢？以下幾點是我的一些經驗分享給你，希望對你有一定的幫助。

第1點。很多朋友在買房的時候都是聽取售樓銷售的推薦，銷售給你推薦了什麼樣的樓層，然後你就會聽取他的意見，去選擇對應的樓層，其實在這選樓層的層面上。是有技巧的，首先我們所在的樓盤的區域對樓層來說也是有一定的影響，比如說噪音比較多的小區，我們選擇樓層，儘量選擇中高樓層會比較好，在10樓到16樓就屬於比較好的選擇。因為這個層次上噪音會相對來說比較少。

第2點。每個樓盤每個棟數樓層高度不一樣，黃金位置也會相對來說有所不同，往往我們在選擇好樓層的時候，在房子的1/3~2/3是比較適合的一個選擇。如果在電梯數量比較少的情況之下，而且住戶又比較多，那我們選擇的儘量選擇在中間樓層會比較合適。

第3點。就是我們買房子都比較關心採光，還有通風方面的問題。還有房子的私密性，都很重要。所以我們在選擇樓層的時候，儘量選擇一些，通風效果比較好，採光也比較好的樓層。低樓層採光肯定會受影響的，那這個時候我們儘量選擇中高樓層會比較好。如果家裡面有老人小孩的情況下，選擇適中的樓層會是一個比較優質的選擇。

希望這個問題能幫到你。

對於普通購房者來說，買房首選還是高層住宅。樓層數超過12層的，就可以定義為高層住宅，目前市面常見的高層住宅的層數一般在18-30層之間，超過33層的，就屬於較高層的住宅了。

1F-2F：方便家裡有老人的家庭，不用等電梯，不怕停電或者突發事故，逃命成功指數可達99%。在條件允許的情況下，還可以作為商用經營小店。

缺點也是顯而易見：潮溼，蚊蟲多，景觀也就是小區，私密性和採光都不太好，不幸遇上素質不高的高層業主，高空拋垃圾會成為一大困擾。

3F-10F：中低樓層，總體來說，價格相對便宜，景觀一般般，蚊蟲也比較多，但同樣不怕停電，遇到突發情況，可以迅速逃生。比較適合中老年人居住。

11F-15F：這個樓層據說是噪音最大的，所以，怕吵鬧的朋友慎重考慮，尤其是旁邊有高速橋，主幹道的專案。不過，現在很多開發商都做了隔音玻璃，影響應該不大。

16F-24F：這一段樓層價格就略貴一些了，但是整體景觀、採光都不錯，蚊蟲也少了，同時，通常情況下，消防車的水槍一般只能衝到60米左右（即20層左右）。所以，這是大多數人都會選擇的“黃金”樓層。

25F-29F：這個樓層就算高樓層了，視覺景觀，採光、通風都是最好的。缺點是風比較大，空氣、噪音需要注意。老人和兒童對高樓層也是敏感的，需要特別留意。遇到突發情況的時候，這些樓層逃命最困難，遇到電梯停電，也是最痛苦的。

30F：頂樓的優缺點是最為明顯的，景觀無敵、採光、通風俱佳，無蚊蟲。不過，這個樓層也容易出現水壓不夠，或漏水，滲水的可能性。還有一種特殊的樓層是配備機電等裝置的裝置層，機器運作聲音也會影響住戶的生活品質。另外，遇到火災、地震，最難逃命了，只有乖乖等待救援。挑選樓層需要考慮的因素有很多，各樓層的優缺點有所不同，總層數不同最優選擇也會不同，怎麼選擇，需要你結合家中情況來綜合考慮、選擇。

1、看家庭成員組成

年輕的住戶可以選擇高樓層，畢竟高樓層的私密性還是非常不錯的，但需要注意高層空氣稍微稀薄，對患有某些疾病(慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者)的人有一定影響；有小孩和老人的家庭需要從便利性角度，選擇低層較為適合；普通的三口之家可以選擇中間樓層，可以有效避免過高或過低帶來的種種問題。

2、看經濟條件

房屋的價格跟樓層也有著很大的關係，一般情況下，中間樓層的售價會相對較高，如果家庭條件稍差，為了避免過大的經濟壓力，可以選擇低、高兩段樓層。

3、看周邊環境

小區周圍環境的好壞直接影響樓層的選擇，底層住戶受到周邊環境的影響最大，如果小區內的環境複雜並且前樓較高那麼可以果斷選擇10層以上，但選擇高層也需要觀察周邊情況，例如高層景觀是否賞心悅目，周邊有無大型類似高壓線的公共設施等。

保持獨立思考，根據家庭成員的綜合喜好，結合所選樓盤的實際情況，祝你找到最適合自己的“完美樓層”！小編也希望藉此機會跟各路小夥伴一起交流，共同進步！

越來越多的人在買房子的時候，開始關注樓層了，不同的樓層，給人帶來的居住效果是不一樣的。選對樓層錢沒白花，選錯樓層，幾十萬首付付諸東流！

目前在行業內是有一種說法，9-11層的房子最好不買，因為這個高度正好是空氣中浮沉髒物集中的範圍;但是雖然大家都這麼說，實際上也沒有科學報告的驗證。

揚灰層這個概念相信大家都不陌生，經常在樓層風水中出現，意思就是大氣浮沉存在的一個樓層，由於氣流和建築微環境的影響，建築物在一定高度範圍內的部分灰塵密度較大，對於身體健康非常不利。網路上流傳著不少“駭人聽聞”的言論：高層建築的9至11樓是“揚灰層”，髒空氣到這個高度就會停頓，此處的汙染物密度最高。買了這幾層的房子，就只能一輩子吃灰了。

其實所謂的“揚灰層”純粹是個謠言，專家指出，10層左右是“揚灰層”的說法是不符合大氣原理的。因為在離地面三四十米高的地方，空氣是流動的，灰塵不會停頓。即使灰塵在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會停下來。也就是說，一般普通高層樓都沒有所謂的揚灰層一說。

住得越高空氣越好，這是真的嗎？

專家：即使住得高，空氣也並不會好。

PM2.5最大的特點就是顆粒小、傳輸距離遠，不會輕易沉積到地面，在霧霾天，普通住宅樓的室外空氣質量幾乎不會因高度而發生變化。

在遭遇霧霾時，城市上空會出現邊界層，這個邊界層就好比是一個鍋蓋，將有害汙染物“悶”在城市中，比如說邊界層高度在800米左右，也就是說，800米以上才是藍天，空氣質量才會出現明顯的不同。”

此外，霧霾天大氣中會出現混合層，其高度大約有兩三百米，在混合層裡，PM2.5濃度基本保持穩定，普通居民住宅樓不可能有兩三百米高，也就是說，即使住得高，空氣也並不會好。

9-11層是揚灰層，避開這幾層就可以避免霧霾嗎？

專家：“9-11層是揚灰層”的說法沒有科學依據。

“一般情況下，近地面細顆粒物PM2.5的分佈比較均勻，其濃度值隨樓層變化差別不大。”從邊界層的角度分析，不存在所謂的揚灰層，9層-11層高度最多40米，始終在邊界層的高度內，汙染物濃度和地表不會有很大差別。

也就是說，想徹底避開霧霾，這至少需要房子蓋到3000層以上了。

為什麼從20層看，霧霾要比地面嚴重？

專家：這更多的是主觀感受，並不能評判霧霾程度。

“不管是在高處還是低處、不管是從下往上看還是從上往下看，這樣判斷霧霾程度都是沒有科學依據的，更多的是主觀感受。”氣象臺相關專家解釋，評判霧霾程度需要對邊界層厚度、大氣溼度、溫度、周圍環境等進行統籌研判，肉眼判斷是沒有科學依據的。

高層怎麼選樓層？

高層住宅選擇樓層時要考慮到光線、噪音、視野甚至是數字是否吉利等方面的因素。

１、從光線的角度考慮，樓層自然不適宜於太低，低層單位的Sunny會被周圍的建築物遮擋。但樓層過高，角度不對，影響Sunny的照射。

２、噪音在城市裡，噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能倖免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。

3、肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。

4、中國人偏愛數字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數字，這個要根據個人信仰作出選擇。

5、假如您什麼都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優惠。對於高層來說，一般認為居中的樓層陰陽平衡，適合居住，就是對應的11－25層。

小高層選樓層哪層最好？

1、一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層，一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；同外部保持現實聯絡，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣迴圈減緩、陰影和溼度大、通風不好的樓區汙染也比較嚴重。

2、一般人會認為三樓是理想的，而恰恰正是這裡集結了大量有害物質。四樓、五樓的有害物質就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。

3、隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭論又多了起來，一說到選小高層樓層，一些人肯定會說，既然是小高層，當然是越高越好了，其實不然，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺也會大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活影響也不同。

那得看你買的是什麼房子了，不同的房子當然也會有不同的說法了。

如果你買的是別墅 ，那麼你愛住幾層住幾層，哪層都好，反正是自己的怎麼住都無所謂，不過這樣的房子有點貴，沒點實力的人恐怕還真弄不起。

多層，這是指那種頂樓七八樓，但是沒有電梯的房子，如果是這要樣的房子，那麼最好的樓層應該是三樓或者四樓，至於好在哪裡，不如看看其他樓層為什麼不好。

一樓二樓，處於最下面，如果小區的樓比較密集的話，那麼這兩層的採光肯定不會太好，肯定可能會幾乎見不到Sunny，屋子裡整天陰暗，恐怕沒有人會喜歡吧。

另外，因為一樓二樓太接近地面，所以安全問題也不得不考慮，我們這裡很多低層的都給窗戶加了防護網，感覺像把自己關在籠子裡，好憋屈呀。

所有的管線，特別是下水管，都集中在樓下，如果哪裡堵了，最先遭殃的就是一二樓，特別是老房子，一樓和二樓的下水道反味一直是個難以根除的毛病。

五樓至頂層，最大的問題就在於樓層太高了，年輕人爬著都嫌累，如果家裡現再有個老人或者孩子，那出個門可就麻煩死了。而且頂層還有一個問題就是防水，別的樓層都沒有這個問題，但頂層卻不得不面對這個現實，老房子的話就操心去吧！

如果買的是高層的話，那就無所謂了，哪層都可以，全都好。不過如果你有說法的話那麼13樓和18樓就別選了，不吉利，其他隨便。

買房子自己喜歡就好，也不用在意太多，畢竟住著舒服才是關鍵。

我可以看明白，我是北京最早的一批取得房地產銷售員資格證書的人，同時也經歷了北京房地產市場從2000年到2010年最輝煌的時期。

10年期間始終在做高檔一手樓盤的銷售

從小區位置，環境，配套，戶型到後期的物業管理都有著深入的瞭解。

一、買房子能買低樓層不買高樓層

買板樓不買塔樓，板樓容積率底，綠化面積大，塔樓剛好恰恰相反。

板樓使用率高，有些品質高的小區甚至做到一梯一戶，住起來非常舒適。

二、戶型，戶型結構關鍵取決於面積，可以假設一下如果你是開發商，你會把60平米的房子建在南向嗎？你讓大面積的客戶怎麼感受到戶型的合理和人性化的設計。

板樓的戶型主要看通透性和麵寬 樓層的選擇板樓2到4層，如果帶電梯，如果一樓帶花園，那你開心那層，那一層就是最理想的。

塔樓主要看朝向 塔樓的樓層最好8到11層為最佳。

現在大家的經濟條件都比以前好很多，已經不是潘石屹那會說的買房三板斧，位置，位置，還是位置。現在房子的投資價值已經沒有了當年的光彩，真正要看重的還是環境和物業。很多房子小區裡的公園不比城市公園小，小孩成長，老人養老，在家辦公，距離城市遠點都沒關係的。實用性才是硬道理。

首先我們要了解買房的注意事項，在瞭解怎樣選擇樓層和戶型。

買房選房注意事項有哪些?

1、五證不全房子不能買：買房者要警惕開發商虛假廣告宣傳。開發商常以“贈送面積”吸引購房者，但實際贈送可能是公用面積，購房者若獨佔可能面臨法律糾紛。後期是檢查五證是否齊全，開發商必須五證齊全才能保證購房者買房後能拿到房產證。

2、四招識破網上虛假房源：網上找房時，當某套房的房價低於同區域均價很多；看房平臺沒有虛假房源的賠償的承諾；圖片與房源資訊對不上；房源介紹不體現稅費等關鍵資訊。可能就是虛假房源。

3、看沙盤要知道這些門路：售樓處的沙盤要著重觀察樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、小區規劃等細節。朝向得看沙盤上的指南針來確定，不能憑感覺。採光可用鐳射筆照射樓房模式模擬日照，確定採光情況。如果還要其他問題，需要重點問銷售瞭解清楚。

4、這些外部環境要注意：買房時除了關注房子本身的情況，還要關注房子外部環境，諸如噪音汙染、光汙染、漏水等情況。對策是，可選擇晴天看房，觀察是否有玻璃反射Sunny的情形；暴雨之後，前往小區考察住宅的防水情況；在小區周邊住一晚，感受是否有噪聲對自己造成影響。

如何選房子戶型和樓層？

1、臥室是比較重要的，朝向一定要好。臥室一般為長方形，儘可能的選擇偏方點的長方形。臥室能放置雙人床以及床頭櫃和衣櫃等物品。廚房好是和餐廳緊貼，採光和通風必須要好。還要注意的是廚房不能距臥室太近，廚房門更不能正對臥室門。

2、客廳要寬敞明亮，通風較好，視野還有朝向也要好，客廳要求雅觀，儘量方正，廳中設計的門儘量要少，形狀好是長方形。入戶時好要有一個緩衝空間，以免外面的塵土進屋。門廳的設計要能放下鞋櫃和衣櫃。

3、衛生間基本擺放的潔具為洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間。小要合適，否則會不方便。房屋面積大的可以有兩個衛生間，衛生間的門不能正對臥室門。

4、儘量不要買底樓還有頂樓，二樓、三樓還不錯。不買一樓的原因是門口來往人較多，單元門會頻繁開和關，除了會比較吵還有就是會覺得不太安全。另一原因就是一樓的通風和採光不太好，較潮溼，長期下來對身體不好。

5、因為現在高層基本都超過了15層，視野好而且遠離馬路，也有私密性，所以有不少購房者會選擇。樓層的1／3到2／3，是眼裡的佳樓層，採光是比較好的，日照時間充足，視野也開闊，也可以遠離噪音。