房地產融資監管新規傳聞近期出臺了。要求控制房地產企業有息債務增長，並設定了“三道紅線”。

紅線一：剔除預收款的資產負債率不得大於70%;

紅線二：淨負債率不得大於100%;

紅線三：現金短債比不得小於1倍。

根據“三道紅線”的觸線情況，將房企分為“紅、橙、黃、綠”四擋：

紅色檔：如果三條紅線都觸碰到了，則不得新增有息負債;

橙色檔：如果碰到兩條線，負債年增速不得超過5%;

黃色檔：碰到一條線，負債年增速不得超過10%;

綠色檔：三條線都未碰到，負債年增速不得超過15%。

這是監管部門第一次明確了房企舉債的標準。以往收緊房企融資，都是模糊化的，也是有漏洞可鑽的;但是有了這三道明確的紅線標準，漏洞幾乎被徹底堵上。不僅控制信用債，還要對信託、資管產品和海外融資，進行全方位的監管。

房地產作為資本密集型行業，對融資的敏感度極高。這次新規如果屬實，則對中國房地產市場的生態與競爭格局將產生較大影響。下面嘗試探討新規的目標、影響及漏洞。