小產權房是可以購買的，但是小編不建議大家購買小產權房。理論上小產權房只能以成本價賣給集體成員，也就是村民，這種房屋的產權證也不是真正合法有效的產權證。如果購房者購買小產權房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，畢竟商品房價格高企的情況下，便宜的小產權也能讓資金有限的人先安家。

購買小產權房有哪些風險？

1、沒有產權證和土地證

在地區相同的情況下，小產權房的價格是商品房價格的1／3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產權風險也要購買小產權房子。但在房屋交易或抵押過程中，產權證是必須要有的證件。而小產權房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉政府頒發的，法律不予認可。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

由於小產權房沒有經過備案，沒有房產證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小產權房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。

3、小產權房交易難

小產權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

4、拆遷補償難

隨著城鎮化的快速推進，越來越多的地方都面臨著拆遷。如果購房者買了小產權房，那麼拆遷時往往難以獲得補償，這樣很可能陷入“錢房兩失”的尷尬境地。所以，如果購房者真的要買小產權房，那麼最好買那些已成規模的小產權房，最起碼不會輕易拆除。

5、物業管理難度大

雖然小產權房物業服務內容比較單一，服務水平也要求不高，但由於一些客觀及主觀因素的影響，其管理難度往往很大，所以，許多物業公司都不願意接受小產權房，這也就導致有些小產權房都沒有物業。

6、買賣合同的效力問題

當購買小產權房時，通常交款後只會得到一套房屋和一份房產買賣合同，並不會像正規商品房一樣有辦理產權登記等手續。又因為沒有產權登記，所以並不會產生法定的物權效力，買家只能基於房產買賣合同取得相應的權利。

7、配套不完善

小產權房往往都存在配套不完善的問題，一般都沒有暖氣、天然氣等配套設施，而且，一旦出現糾紛問題，很可能發生斷水斷電的情況。

8、戶口無法遷入

買了小產權房，購房者無法遷入戶口，無法獲得免費醫療和義務教育資源。

9、政策不確定

國家尚未出臺關於小產權房處理的明確政策，無法預知風險。

雖然小產權房有著巨大的價格優勢，但同樣也存在以上這些風險，希望購房者謹慎購買。如果只能買得起小產權房，那麼最好買那些大房企開發的且已經成規模化的小產權房。

你也知道是小產權，沒有房產證，不受法律保護，拆遷不予以補償。

說白你就是想買，或許你的錢不多，買不了商品房，但是小產權的價格剛好合適你的心裡價位。你既想得到房子的滿足感，但是風險你也要承擔。

小產權的風險和利弊大多數好心網友都已經回答了我就不在贅述。

我就想問你：長期的自己持有?還是短期的投資？

比如說協議簽訂50年，在不存在拆遷的情況下。你自己住50年是沒有問題的，（不考慮孩子上學問題）或者你不想住出租也可以。原則上拆遷你不受法律保護。具體要根據當地政府政策賠償方案。一些政府人性化賠償只能賠償房子建築的成本的1/3。

短期投資的話就更不建議你賣小產權的房子了。城市發展不好，小產權你全款買了，增值空間不大，過個幾年未必還有全款接盤的人。大家都在說生意難做，班也不好上！能接盤的人恐怕沒有幾個吧。

總結：以上就是長期持有和短期投資所面臨的問題。補充說明：

1 、你要考慮並且看清楚你要購買的小產權房子短期城市規劃會不會拆遷。

2、你要考慮並且想清楚你要購買的小產權房子小孩子讀書的問題，這樣更加有利於你出租。

小產權房個人意見是儘量不要買，

1.房子沒證首先是有安全隱患，不受法律保護

2.房子不能貸款，只能一次性付款買，你自己買可能一次性付款沒有問題，但是當你想賣的時候對買方也是一種制約，無法貸款對於現在的買方人來說還是有一定影響力的

3.外地的不能落戶，不能落戶就意味著失去了孩子享受義務教育的權利

4.一般情況下小產權房的位置都比較偏，周圍環境也差一下，相對的商業配套和學區配套也沒有，

5.最重要的一點，綜上所述，如果一套房子沒有相對於的商業和學區的配套，位置有比較偏，那麼這套房子的升值空間幾乎沒有，而且成交量也不會高，房子買了住一輩子的可能性不太大，基本都是在條件允許的情況慢慢改善置換的，

以上這些問題都需要提前考慮到，應了一句老話，便宜的東西除了便宜其他都是毛病，貴的東西除了買的時候貴，用起來都很好

當然了這個也不能一概而論，根據自己情況來決定，畢竟每個人的情況是不一樣的，小產權房買了如果單純是為了住的話就不要有那麼多的顧慮

小產權房買賣合同的效力一般認定無效為原則。

房產轉讓

“小產權房”拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。

政策風險

購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設專案，可導致部分專案停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

購房後如果遇到國家徵地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。

監管缺位

鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售後保修難以保證。

什麼是小產權房？小產權房能買賣嗎？這是一個長期困擾購房著的問題。一些人因為小產權房價格便宜而將購房目光投向了這一區域，要知道，國家相關部門一再發文告知，不得將農村集體土地上建設的房屋私自轉賣給不屬於此地的居民。隨著各種樓市調控政策的實施，讓原本瘋狂的樓市迴歸到理性，但依然有很多購房者對商品房的房價望而卻步，將目光投向了城鎮近郊的“小產權房”，低成本實現住房夢對購房者充滿了誘惑。然而，小產權房的弊端，你真的知道嗎？

一：“小產權”

是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。鄉鎮政府發的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

二：小產權房的型別

1．集體建設土地上建造的房屋：此類房屋大多是解決農民集中上樓或動遷安置等名義立項建設時，超建形成的。

2．宅基地上建成的房子：此類房屋只屬於該農村的集體經濟組織成員居住，非集體經濟組織成員不能夠購買。

3．這類農業園或養老院的別墅：這類房屋一旦發生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。

4．部分二手房：一些二手房還沒辦理徵地手續及欠繳土地出讓金就進行交易，該類房屋的買賣合同會被視為無效。

三：小產權房的弊端

一些購房者將目光投向了城鎮近郊的“小產權房”，然而小產權房的弊端卻不少：

1．缺少“五證”

“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產專案，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。儘管“小產權房”一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，“小產權房”存在諸多風險，最大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。

2．質量難保證

房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。小產權房一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

3．拆遷難補償

小產權房實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

4．配套不完善

小產權房不能保證社群內的相關配套設定建設，甚至暖氣天然氣等基礎配套都不能保證。

5．50遺贈麻煩、不能買賣

由於缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩，也不能進行房屋買賣。

四．國家政策層面也不允許購買

各地均有檔案要求，對於小產權房採取的態度是堅決遏制建設、銷售一切和小產權房相關的行為。

1．堅決遏制非法建設小產權房

禁止將規劃用途為非住宅的土地建設住宅，禁止在未取得合法用地、規劃、建設等行政許可的情況下進行非法建設，禁止改變規劃批准用途、規模、平面結構、立面效果等進行非法建設。任何單位和個人，不得利用自有宅基地、購買他人宅基地、利用本村（社）空閒地或購買村（社）集體土地建設小產權房。目前在建的小產權房，一律停止建設，堅決依法查處。

2．堅決遏制非法銷售或以租代售小產權房

禁止將規劃用途為非住宅的土地上房屋當作住宅銷售或以租代售，禁止中介代理小產權房業務，中介機構不得配合開發主體營銷小產權房。任何單位和個人不得買賣小產權房。購買小產權房不受法律保護，一切損失和後果自行承擔。

買房是件大事，甚至是父母和自己兩代人的積蓄，不能貪圖便宜，在購買時一定要謹慎，購買合法有保障的房子。在購買前還是謹慎為好，畢竟購買合法有保障的房子才能住著安心、踏實

可以買，存在一定的風險。

（一）法律效力

“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：

對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。

對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。

對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

（二）房產轉讓

“小產權房”拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。

（三）政策風險

購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設專案，可導致部分專案停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

購房後如果遇到國家徵地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。

（四）監管缺位

鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售後保修難以保證。

擴充套件資料：

根據《中華人民共和國土地管理法》：

第十一條　農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的。

由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

第十二條　土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。

依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第十三條　農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用於農業的土地，採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。

從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿後再延長三十年，草地、林地承包期屆滿後依法相應延長。

國家所有依法用於農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。

發包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。

通常所謂的小產權房主要指經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房或未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋。

小產權房由於無法進行房屋產權登記，所以在購買時一定要注意以下幾點：

1、在購房時，一定要先確定開發商是否具有房屋的承建資質和政府部門的審批手續，包括使用權證、施工許可證。如果基本的檔案都沒有，購買這樣的房子需要注意存在的風險。另外，儘量選擇社群大一點，樓棟多的小區。有些小產權小區建設的跟商品房外觀沒什麼區別，真的很難分辨。

2、對於開發商出示的批文，一定要再三驗證其真實性。一般可以通過當地政府官網檢視或直接前往政府部門諮詢瞭解。

3、看房到最後的購房，都離不開權屬合同，包括付款方式，交付時間。因此一定要認真留意合同裡面的條款，尤其是合同中所標明的責任、風險和免責條款，這都與購房者自身利益息息相關。

如果你非要買小產權房，那麼我建議你最好買已成規模化的小產權房，千萬別買獨立的小產權房，只有這樣，你的房子才不會被輕易拆除，就算最後被強制拆除了，你也可以獲得一定的賠償。

二、多找見證人

購房者在簽訂小產權房買賣合同時，最好多找幾個見證人，並且讓他們都在合同上簽字，這樣一來，賣方就不敢輕易反悔了。在此，小編提醒購房者，在找見證人時，最好找一些具有威望的人，就比如律師。

三、查驗房屋質量

一般來說，小產權房多由村集體與中小開發商協商建設，沒有受到任何的監督管理，在此情況下，房屋質量必然堪憂，所以提醒廣大購房者，在買小產權房時一定要先查驗房屋質量，如果房屋質量不合格，那你最好還是別買了！

四、補交土地出讓金

有些房子由於沒有繳納土地出讓金，而被認定為小產權房，對於這種情況，購房者只需補交土地出讓金即可，然後再辦理房產證，只要房產證下來了，那麼也就降低了風險。

五、儲存好證據

正所謂“防人之心不可無”，不管賣方表現得多好，你都要儲存好證據，就比如小產權房買賣合同、轉賬付款記錄、交易錄音等，只有這樣，就算出現了房產糾紛，你也有足夠的證據來應對。

在買小產權房時，儘管你已把各個細節都做到了極致，但“百密終有一疏”，如果賣方反悔違約了，那你也就只能打官司了。所以，對於“2019年小產權房能買嗎”這個問題，希望可以做好以上這5點，儘量把風險降到最低！

購買小產權房需要注意事項：

1、小產權沒有國家頒發的房產證。無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。

2、無法上市流通。由於小產權住房沒有國家認可房產證明，所以不具備進行房產轉讓、處分和繼承等權利。

3、房產無法過戶。由於小產權房產本身就不具備相應產權，所以也不具備過戶的權利。

4、沒有佔地補償。遇到政府或合法開發商徵用小產權房產佔地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關補償。因為該小產權佔有土地屬於當地村委會或鄉政府所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。

5、無法辦理銀行貸款。這點我想不必多說了，因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續，沒有國家出具合法產權證房產銀行不會放款。

6、戶口無法遷入。由於購買小產權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當地的免費醫療和義務教育資源。

想買小產權住房的人群需要謹慎選擇！希望以上回答可以得到幫助。

風險1、買賣雙方是同一集體經濟組織的人員，經過宅基地審批手續，簽訂的合同才是有效合同，通常情況下都不是同一集體經濟組織的，所以買賣的小產權房都違反國家政策規定的，也就是無效合同。

風險2、 小產權房一般是小的施工隊建造，沒有正規的審批手續，很難保證房子的品質，也談不上小區的合理設計，配套設施，環境優雅。商品房的物業管理，裡面的居住群體也不同，居住的感受也相差甚遠。

風險3、小產權房其實是沒有產權，不能過戶，理論上不能買賣。小產權房買賣一般就是一個的合同，（法律上是無效合同）沒有房產證，不能按揭貸款買房，急用錢也不能抵押貸款。以後想出手變現也比較難，不能落戶，沒有學區劃分，小孩讀書問題也不能解決。

風險4、小產權沒有規劃許可證，房管局沒有備案。政府徵收，拆遷拆除可能性相對大也不受法律保護。

所以不要購買小產權房，如果你真的實在要買，那你最好選擇成規模化的小產權房，被徵收拆遷的話，影響力大。不要買期房，買那種交錢馬上拿鑰匙可以居住的那種現房。

可以買，很多小產權房並非違章建築。只有違建會強拆。我身邊很多朋友都買了小產權的房子。在房住不炒的年代小產權房購房成本低。居住沒有任何問題。唯一的缺點就是不能貸款。未來拆遷只有建築面積補償。

國家政策也在呼籲不能把小產權房一刀切。但是買的時候確實要查實清楚。第一是土地的來源性質。如果是農村集體土地並由政府開發建設。用於解決本地居住問題。部分對外銷售並且由政府簽訂購房合同。這樣的房子可以放心購買。

還有以前的單位產權房屋。並且單位負責更名。部分單位將房屋管理移交政府，由土地所有者負責更名。還有國有單位自有用地開發員工宿舍部分對外出售。買來自住也沒有問題。

最後一類就是以前單位職工福利分房，但因單位土地性質為劃撥。單位未繳納土地出讓金。自建職工福利分房雖然沒有產權證但可以落戶。以上這幾類房屋雖然沒有產權證，但是土地合法。建委備案開發。都可以買來自住。個人建議僅供參考。

風險1、買賣雙方是同一集體經濟組織的人員，經過宅基地審批手續，簽訂的合同才是有效合同，通常情況下都不是同一集體經濟組織的，所以買賣的小產權房都違反國家政策規定的，也就是無效合同。

風險2、 小產權房一般是小的施工隊建造，沒有正規的審批手續，很難保證房子的品質，也談不上小區的合理設計，配套設施，環境優雅。商品房的物業管理，裡面的居住群體也不同，居住的感受也相差甚遠。

風險3、小產權房其實是沒有產權，不能過戶，理論上不能買賣。小產權房買賣一般就是一個的合同，（法律上是無效合同）沒有房產證，不能按揭貸款買房，急用錢也不能抵押貸款。以後想出手變現也比較難，不能落戶，沒有學區劃分，小孩讀書問題也不能解決。

風險4、小產權沒有規劃許可證，房管局沒有備案。政府徵收，拆遷拆除可能性相對大也不受法律保護。

所以不要購買小產權房，如果你真的實在要買，那你最好選擇成規模化的小產權房，被徵收拆遷的話，影響力大。不要買期房，買那種交錢馬上拿鑰匙可以居住的那種現房。

我前幾天買了一套東莞厚街地鐵上蓋的小產權房，是當地知名大建築地產商建的，樓下就是大型商場超市電影院，生活非常便利，周邊配套成熟。是國有土地證，35年的。

別被律師嚇死了，小產權比大產權轉手容易多了，不限購、不限售、手續簡單、價格便宜。有幾戶強拆了？有幾戶後悔了？分析利弊的人自己買過嗎？

一定要從開發商手裡直接購買，要有一個購房合同，不要從當地人手裡購買！

一定要買規模大的，一兩棟樓切記不要購買，要買那種規模十來棟樓的！

一定要買現房

記住這三點保你住的安心

要想日子過的輕鬆自在，就買小產權房，要想三代人省吃儉用也能買大產權房．因為我們買房用來住的，不是用來掙錢的，幹嘛那樣幸苦三代人呢？

明確的給你告訴，不要買，小產權房沒有保障，必須要買大產權的房子，雖然價格貴點，但是將來出手賣的時候，絕對好賣，也會有好的回報。

首先不建議你買小產權房子，因為缺乏保障，之後也不能再合法交易。但是，你確實計劃買的話，給你提2點建議：一、訂好合同，最好請律師幫著寫合同，這樣保障度高一點，二、一般小產權房子的土地都是集體的，讓集體單位給蓋章擔保。