房貸的申請、審批到最終下放是一個非常專業且細緻的流程，我們在選擇貸款銀行時要全面考慮。

申請房貸的背景

以購買一手房為例，一般情況下，售樓處都會有4-5家銀行工作人員駐點，這幾家銀行都和開放商簽署了協議，每個購房者都只能在這幾家銀行中挑選一家辦理按揭手續。因此,”N家銀行任君挑選”的情況在現實中是不存在。

在選擇貸款銀行過程中，我們應遵循以下幾個原則：

一、選擇房貸基點最低的銀行

目前，中國新發放的住房貸款都是以“LPR加減基點”的方式確立，LPR每個月公佈一次，屬於官方的基準利率，各家銀行無權變動，而基點的加減在一定程度上是可以由貸款行進行調整的、一般來說，每個地區都會有一個利率定價自律協會，成員均為當地的各家銀行，而為避免惡性競爭，各行會對基點的高低限定一個範圍，以此保證各家行的貸款利率差距不會特別大。但這也說明基點的高低確實有一定空間。因此，我們在申請房貸時，可以逐一詢問各家行對於房貸基點的具體政策，挑選出3家銀行備選。

二、選擇業務能力最高的銀行

房貸流程相對而言是比較複雜的，而每家銀行的業務能力也是參差不齊的。一般來說，每家行的房貸業務量是與其專業能力呈正相關的。“無他，唯手熟爾”。辦的越多，自然業務熟悉，批下貸款的速度也就越快。

這一點上，國有四大銀行、地方法人銀行優勢比較明顯，一來上述銀行在當地的規模較大，房貸額度比較充足。二來受理的房貸種類較多，可以靈活辦理純公積金貸款、組合貸款等，而很多小銀行是沒有辦理公積金貸款的資格的。

三、選擇服務態度最好的銀行

在房貸辦理過程中，免不了有很多事宜需要諮詢客戶經理。這個時候，客戶經理的服務態度就顯得尤其重要。如果每當遇到專業問題需要諮詢，客戶經理都能耐心解答，及時予以回覆，那麼房貸的辦理就會非常順利。要是碰上個別不負責任的客戶經理，雖然受理的貸款但卻對你“愛理不理”，那就是相當糟糕的體驗了！

綜上，“利率低”、“能力強”、“服務好”是我們選擇房貸銀行的唯三選擇。

當然，很多時候“魚與熊掌不可兼得”，我們還是要具體問題具體分析，儘量多考慮一點，使房貸能夠順利、高效的辦結。

第二，還款利率低還款利率的高低一般情況下差別不大，由於現在是政策市，利率加點的多少銀行自主的權利不大，多數銀行都是根據政府的要求統一執行，不過這也不是絕對的，由於各家銀行的貸款指標完成情況、當地市場的競爭壓力都不一樣，尤其是一些地方性的小銀行，可能會在一些政策上開綠燈，利率稍微比大的銀行低一些，如果趕上了也是非常好的選擇。

還有一些特殊的貸款形式，比如組合貸款，就是商貸+公積金貸款的組合形式，即可以享受商貸的額度也可以享受到公積金的低利率，是最划算的貸款方式。但這種貸款需要商業銀行與公積金管理中心有合作協議，一般支援組合貸款的銀行不多，如果有這方面需要的一定要提前瞭解清楚哪家銀行支援。

第三，辦理手續簡單中中國人辦理的一大特點就是複雜，各種手續，各種證明，搞不好就要大老遠的跑回老家去開證明，雖然近些年來隨著改革很多手續簡化了許多，但有些銀行的奇葩規定仍是層出不窮，給借款人帶來很大的煩惱。手續簡單、直接一點，對於銀行和借款人雙方都是好事。舉個很簡單的例子，有些單位的工資是發現金的，但貸款時銀行要求必需提供工資流水，這個就很麻煩了，發現金哪來的銀行卡流水呢？所以這個時候就有必要提前打聽清楚，找那些不需要提供工資流水的銀行。

綜上來講，各家銀行貸款的辦理要求及手續或多或少都有一些差異，像那些國有大行，雖然名頭響亮，但有時手續上也是比較複雜，利率也比較堅挺。對於貸款人來講，銀行的名頭並不是問題，只要銀行能順利的批貸，能滿足貸款要求，這就足夠了，反正現在還款都十分方便，通過網上轉賬完全可以替代去營業網點，並不是什麼問題。

說了這麼多，這樣的“好”銀行究竟怎麼找到呢?可以用以下的幾個方法方法一：中介和置業顧問是最佳選擇無論是二手房找中介還是買新房找置業顧問，他們的核心利益都是希望你能夠成交，所以在購房的路上，他們會幫你一起解決問題，其中貸款就是最重要的問題之一。

而且中介和置業顧問由於工作的原因，長期會與銀行的工作人員打交道，他們最清楚銀行當前的政策以及各家銀行的主要區別。有些開發商或中介公司還會與銀行達成合作協議，只要在他們手裡買房，就可以開綠色通道，優先審批，簡化手續，以最快的速度批貸、放貸。

方法二：千萬不要忽略銀行的關係

如果有家人或朋友在銀行工作，而且正好是貸款中心，那麼一定要好好利用一下，看看能不能走走內部的關係或渠道，每家銀行都會給一些VIP客戶準備更優惠的服務，如果我們也能成為他們認可的VIP，一定可以拿到更好的優惠，而這個優惠放大到貸款30年，就很值得搭搭人情了。

方法三：沒有內部關係只能自己跑腿了

無論是通過打客服電話還是直接去銀行的貸款中心，核心目的就是了解各家銀行的貸款條件，也不用一味的聽取中介的意見，有些時間他們的意見也是摻水的，通過自己獲取的資訊才是最真實的，多跑多問才是王道。

由於利率市場化，各家銀行在存貸款利率方面，都可以在基準利率的基礎上，根據市場行情和政策，對市場存貸款利率進行上下調整，因此即使貸款利率上浮了，每家銀行上浮的幅度也是不一樣的，房貸利率也不例外。

說到房貸利率，目前房地產調控原則是“因城施策”，所以不同的城市，甚至不同的銀行，房貸利率都會有很大的差異，比如同一家銀行，A城市的網點房貸利率上浮10%，B城市的不變等等。在這種情況下，我們除了直觀地選擇最低利率的那家銀行外，剩下的其實很難比較哪一家銀行更適合還房貸。但是，我們可以除去其他因素，可以做一個大致的判斷。人們還房貸主要選哪些銀行？

首先看一個整體的資料。以上市銀行為樣本，融360大資料研究院釋出的《主要上市銀行個人住房貸款報告2018》資料顯示，2018年的個人住房貸款，國有行佔據全國個人住房貸款餘額的71.88%。

一方面，開發商拿地、貸款大多也是與國有行合作，而且國有行能獲得的貸款額度也更多；另一方面，還房貸是長期性的，所以在老百姓看來，選擇國有大行更保險。再來看下股份制銀行。截至2018年，8家股份制銀行的個人住房貸款餘額合計3.96萬億，其中，招行個人住房貸款餘額達到9213.47億，排名第一。

在股份制銀行中，房貸餘額與銀行規模高度相關，比如資產規模第一梯隊的招商、興業和浦發，其房貸餘額也是上市股份制銀行中最多的。房貸收緊，怎樣才能快速拿下銀行房貸？

如今樓市調控已經進入深水區，各地銀行紛紛收緊房貸額度，上調房貸利率，但在這種情況下，光等是沒用的，想要快速拿下銀行房貸，還需要一些小方法：

1、儘量選擇工資卡。銀行流水是放貸最重要的考核指標之一，如果你的工資卡是你的房貸卡，那麼銀行不僅可以通過你的收入更好了解你的財務狀況，也省去了我們轉賬的麻煩。另外，我們也會經常用工資卡上的錢去買一些該銀行代銷的基金和自銷理財產品，既然你給銀行做了生意，銀行自然也不會“虧待你”，當然也會為自己客戶的放款“行方便”啦。2、選擇與開發商合作的銀行。一般在買房時，銷售經理都會推薦某家銀行作為你的還款銀行，而這些銀行便是和開發商合作的銀行。所以如果我們選擇這些銀行的話，審批放款基本沒啥問題，而且往往比較快，就像上面所說，與開發商合作的銀行，也想盡快回款。

當前，不少城市的房貸利率上浮明顯，比如杭州四大行的房貸利率首套上浮8%，二套上浮10%，像蘇州，更是首套首貸利率全部上浮至20%！放款週期長達4個月，甚至停貸！這時候，房貸還款銀行根本都沒得選，能拿到貸款就不錯了，所以假如你是首套房剛需的話，與其花心思如何選一家房貸還款行，倒不如選一個好城市、好地段。

1、房貸利率

不同銀行的房貸利率是不盡相同的，利率低的當然更划算，所以，小小金融建議大家在申請房貸的時候可以多看看幾家銀行。

2、附加費用

通常一些沒有辦理過房貸的購房者，以為房貸的成本就是本金加利息，實際上除了這些，還有一些其他附加費用，比如房產保險費用、抵押登記費用、合同印花稅等。所以，在選擇銀行的時候，不能只關注房貸利率，還應該詳細瞭解附加費用，綜合分析成本，在選擇一個最省錢的方案。

3、違約金

有些朋友記性不大好，或者還款的銀行卡餘額不足，從而導致房貸逾期，和信用卡一樣，逾期也是要被銀行徵收一些違約金的。另外，一些想要提前還清房貸的朋友也要注意了，有些銀行鍼對這種情況也會收取一定的違約金。所以，在辦理房貸的時候，自己一定要問清楚違約金的問題，免得到時候多花冤枉錢。

4、房貸審批效率

在樓市嚴格調控的背景下，現在申請房貸越來越困難了，審批比以前嚴格很多，週期延長，有時候要等上個三四個月，甚至半年的也有。所以，如果你迫切需要貸款買房，那就選擇審批效率較快的銀行；如果不是很急的話，就儘量選擇貸款成本最低的銀行。

5、貸後服務情況

由於房貸的額度高、還貸週期漫長，所以貸後服務情況也千萬不可忽視。比如，弄清楚提前還貸是否有違約金、可提前還貸幾次等。不然的話，以後可能給自己帶來很大的不便或損失。

用“一入房貸深似海”這句話來形容房奴再貼切不過了，所以在能省錢的情況就儘量省錢，在選擇貸款銀行時，一定要注意以上這5大細節，說不定把房子的裝修費都能省出來。

買房如何選銀行？並不是說看哪家有錢就跟哪家貸，而是說誰肯借給你錢就跟誰貸款。同時，現在銀行之間的競爭也比較激烈，你還可以看看誰給的優惠更多。對此，小編就把買房時怎麼選銀行貸款的技巧告訴大家，希望對大家有所幫助！

　　一、看貸款利率折扣

　　申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規定的5年以上貸款基準利率為4.9％。但是各地銀行在實際操作中，會根據房貸市場大環境設定利率折扣，這樣就會出現最低利率和最高利率。

　　低利率意味著房貸利息就少了，對於購房人來說是省錢的關鍵，也是選銀行時首先要考慮的因素。幸運來襲~零叄二酒叄吧.康牧。扣壹伍流酒肆玖壹柒叄伍

　　二、看貸款優惠門檻

　　一般情況下，銀行對於想要獲得優惠利率的客戶，都有一定的要求，不是所有人都能享受到利率優惠的。這就是我們要說的另一個選銀行的標準——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。

　　比如有的銀行會要求申請貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達到多少額度以上。

　　還有銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡最長不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。

　　三、看銀行的調息方式

　　房貸利息直接影響了貸款人的經濟壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據銀行調息方式不同而產生差異。

　　目前銀行調息主要有兩種方式：

　　一種是次年調息，就是央行宣佈調整利息後的第二年1月1日起，貸款銀行才執行新的基準利率。

　　另一種是按月調息，就是在央行宣佈調整利息後的下個月起，貸款銀行執行新的基準利率。

　　除了根據央行利率浮動外，還有就是貸款銀行執行固定利率不變，簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。

　　以上這幾種方式，不同銀行規定不同，有的是預設次年調息，有的是貸款人可以自己選擇調息方式。

　　四、看還款方式

　　我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。

　　1、等額本金還款

　　等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

　　2、等額本息還款

　　等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中。

　　總的來說等額本金比等額本息還款更能節省利息，但是在申請貸款的時候，能讓自己根據自身情況做決定的銀行當然值得考慮了。

　　同時，考慮到未來很多購房人都有可能提前還款，還要詳細瞭解一下該銀行對於提前還款的規定。

　　五、看提前還貸是否有違約金

　　關於提前還貸，有的銀行對還款時間有嚴格的規定。比如，某些銀行要求貸款人在還款滿6個月或者滿1年才能申請提前還貸，如期間還款貸款銀行會收取一定比例的違約金，希望貸款人注意這一點。

　　六、工作效率

　　這一點，主要就是看在借款人正確提交材料後，審批貸款所需的時間，這體現了銀行的批貸效率，也可以說是工作效率。當然，時間越短，對貸款人越有利。

按照如今的房價來看，購房者想要一次性付清全款把房買下，免除後顧之憂。對於大多數人來說都是非常困難的，而對於有些有錢人來說，他們也會選擇貸款的方式來買房。貸款選擇銀行很重要，那麼買房貸款哪家銀行好？買房貸款怎麼選銀行？

買房貸款哪家銀行好

1、匯豐銀行

匯豐銀行房貸業務在中國的12個城市中有所展開，除去珠海目前暫停房貸業務，在其餘城市均有較大力度的折扣優惠。不僅是在二城市有著8．5折的低利率，在一線城市購房者更是可以享受到8．2折的超低折扣，執行利率僅相當於4．018％，再降一點點就可以逼近公積金3．25％的利率了。

2、建設銀行

貸款買房重要的還是能否借到錢。銀行審批房貸把你一拒，對不起～狗帶吧。申請房貸，必須找重視房貸客戶的銀行。

3、平安銀行

就在各大銀行紛紛通過打低價牌來加大對房貸市場佈局力度的同時，有這麼一家銀行卻反倒而行之，對於房貸業務表示出態度上的“不屑”。

買房貸款怎麼選銀行

1、選擇大品牌

對客戶來說，品牌銀行意味著這家銀行常年以來在業界的好口碑、金融產品的多樣化和專業高效優質的服務，後期服務也更有保障。購房者最好選擇知名度高、資金安全有保障、服務品質好的品牌銀行，例如五大行。

2、看銀行利率

雖然銀行的基準貸款利率為5年以上4．9％，但由於不同城市房地長的熱度及政策不同，購房者在選購商業性質房屋或二套房屋的時候都要面臨利率上調的問題，因此購房者應該多對比，選擇更適合自己的。

3、看房產保險費用、抵押登記費用等，因此，購房者諮詢利率的同時，還應該瞭解附加費用，才能清楚分析貸款成本。

5、看優惠門檻

每個銀行的貸款門檻都不同，優惠的門檻自然也不盡相同。通常情況下，銀行對想要獲得貸款優惠利率的客戶，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受優惠或者享受最低利率折扣。

以上就是買房貸款哪家銀行好？買房貸款怎麼選銀行的全部內容，小編提醒各位購房者，在貸款買房選擇銀行的時候，一定要選擇一家合適的銀行，這樣對於後期的房貸可以節約利息，在選擇房貸銀行的時候，要綜合上面幾點因素來考慮。

貸款買房一般是有兩種方式：要麼走商業貸款，要麼就公積金貸款。　

商業貸款，可以先看售樓處對接的銀行，可能有些是要固定合作的不能選擇，編者之前買房是必須在售樓處規定的中行進行貸款。如果可以自己選，可貸到50萬，就去看看哪個銀行利率有折扣，自己是否符合貸款條件。

公積金貸款，銀行是指定的，根據你的繳存額多少，最高也可貸到50萬。　

下面給你簡單介紹一下各銀行的特點　

①“中國銀行”是四大行之首，主要就是一手房貸款、二手房貸款這塊還有公積金貸款、這三類。群眾對中國銀行評價挺好的，方便快捷。

②建設銀行：建行的貸款範圍比較全面的。既能購房，也能裝修貸款，一手房貸款二手房貸款，公積金貸款，個人住房貸款，商品房的個人提供貸款，經濟適用房等都是可以的。所以說建行在生活中為人們提供了太多的方便。　　

④工商銀行：雖然實力很強，但工商其實走的是低調路線，他們推出的商品用房按揭貸款、個人住房組合貸款、企業短期貸款等品種都還不錯。

如今，買房的主要途徑是貸款買房，大家都會關注房貸利率的高低，大家知道房貸利率包括哪些呢？房貸利率指的是商貸利率和公積金貸款利率。其實每個人都必須經歷人生的第一階段就是成家立業！何為家？成家不是有了自己的另一半，而是屬於自己的家（即房子）。可以一次性付全款買房的人又有多少？那麼，大部分人都選擇貸款買房方式，先去付清首付。曉融巴巴小編教大家如何選擇合適辦理房貸的銀行，如下：

提起房貸，很多買房的朋友都認為，國有銀行比股份制銀行好，其實不對的。主要考慮7個因素：

1、找最有錢的銀行借

有錢才會借給你，房貸也是一樣。哪家銀行資金充足，就找哪家借，每個銀行都有房貸業務，在中國的很多銀行中，工行個貸業務放款量較大，但建行的個人住房貸款業務放款量較大。

2、費用低

申請房貸最重要的要看利息支出，銀行利率力度從大到小的排行：

（1）股份制商業銀行或外資銀行；

（2）本地區銀行；

（3）國有五大商業銀行。

第一、房貸的利息，是國家規定的，哪家銀行都一樣。

第二、其他費用。律師費、鑑證費、費，各家銀行不同，一家銀行的不同時期也不同。

3、效率高

第一、是否現場辦公，有無明確承諾。銀行到樓盤去辦公時，已經實現對開發專案進行了考察、批准，所以辦起來速度看定會快。如果不是現場辦公，而是由客戶找上門去，那樣速度相對會慢很多。

第二、是看銀行的承諾，也就是在材料齊全的情況下，多少個工作日內會批下來。如果現場辦公的，當場就可以問清楚。所以，只要是有現場辦公的銀行，基本上就不要去找其他銀行了。

4、找重視房貸業務的銀行借款

各家銀行資金池不盡相同，由此導致了各家銀行對個人住房貸款業務支援力度不一致。我們不應僅看具體貸款額度，而更應該看銀行個人住房貸款佔總貸款的比例。

5、看還款方式

買房者一定要面對的一個重要選擇，因為一款適合自己的還款方式，不僅能節約利息支出，還能減輕還貸壓力。從調整還款期限和還款金額的便利來看，買房者應選擇能提供多種還款方式的銀行。如“月均等額還款”、“月均等本金還款”、“到期一次性還本付息”、“前期只還利息後期還本金”等方式。

曉融巴巴友情提示：選擇還款方式還要視貸款者的月穩定收入情況而定。一般說貸款者按月還款後，應能保證其基本生活費用及必要開支。

6、還款方便

還款方便。雖然都能代扣，但是離家近、離單位近、出入順路能有個網點，還是更方便一些。

7、附加要求少

比如開卡、開折，先存入多少錢，而且必須是活期的，委託銀行代扣的。這些內容基本上屬於靈活掌握，要耐心溝通才行。還要看自己的財務狀況、時間精力等方面。更多金融資訊盡在曉融巴巴，“不懂融資，找曉融巴巴”。

房貸選哪家銀行，一般來講銀行間差異還是有的，目前普遍認為四大行一般資金比較寬裕，但稽核較為嚴格。而小商業銀行則稽核較快，但有時候容易資金不寬裕，就導致出現房貸通過了但一直沒有放款的情況發生或者放寬時間較長。

房貸選哪家銀行，還要看開發商的合作按揭銀行有哪些銀行，根據範圍來選擇。這樣操作起來比較便捷，放款還快。

房貸選哪家銀行，二手房的話還是有點講究，儘量找貸款週期短、手續不繁雜的銀行，要不一個房子交易下來要2個多月，耽誤精力和時間。

根據牛哥銀行上班的朋友得知，很多時候許多銀行做一手房專案樓盤的按揭是按專案准入的，每個專案都要重複申報准入。開發商會選擇合適的或是關係比較好的銀行開展按揭合作，這裡面也切記到許多利益。

甚至還有有些乾的比較細的，每一幢樓的合作銀行都不一樣。房貸一般是跟開發商簽有定向合作協議的，很少能夠自由選擇，最多也就是開發商同時合作了兩三家，我們能做的也就是從中選擇合適自己的而已。