1.第一種也是最多的，就是中介租了你的房子，更改內部原有結構，隔成一間一間的單間，然後進行裝修後出租。這種情況裡面的租客比較多，人員複雜，不可控的情況也多，因為你不知道租客都是做什麼職業的，而且都是單獨隔間，租客具體情況誰都不得而知，不出問題最好，一旦出問題房主是要擔責任的。我就看到過傳銷的，賭博的，詐騙的，還有私自電使用大功率電器，電瓶車充電等等；

當然我說的只是極少的個別現象，但是自己要注意，也要提前溝通好。

再有就是這樣佈局的房子如果中介不租了，不能恢復原貌的話你還要自己花錢，不管是賣是租還是住，這種隔間的都要改回原貌；

2.第二種情況就是中介進行簡單裝修，然後租給情侶，一家人；這種情況還好，就是一個簡單裝修，看著很漂亮很乾淨，實則用的材料很廉價，你要以後自己住肯定全部打掉重新裝修。

這種就是租客穩定，基本都是正當職業，風險小，對房屋保護的也好；

最後說下，你這個房子是打算自己住還是投資的。以後準備自己住建議和中介談好只允許整租。投資的就無所謂了，讓中介交房時恢復原貌就行了。

大家好我是設計師白水。

目前中介租房業務正在慢慢興起，由於整日跟各種房子打交道，所以也認識很多做房產的朋友，也合作過近百套，所以也算深入瞭解過，下面我來給大家分析一下箇中細節。

一般中介房屋出租成本回收控制在24個月左右。簽約5年，租金6.5w元，房東收到每個月租金1080元。基本這個檔次的毛坯租金，精裝保守預計至少達到2000元。24個月中介租金收入286080元，所以30000元裝修標準是拎包入住標準。去掉傢俱家電裝修基本花費22000元左右（傳統意義上的全包裝修概念）。

一、中介角度

5年合約到期中介共支出8.7萬元(傢俱電器)，毛收入12w元，淨收入3.3w。公司自己運作收益不計。

二、房東角度

1、後期繼續出租：

5年合約到期時獲得6.5萬元收益，正規化的中介公司對於裝修完整度、衛生、租客等管理比較嚴格。這種情況下，房東省下時間成本、管理成本，後期剩下價值22000元簡單裝修，後期考慮繼續出租，基本花費8000左右修復裝修並添置傢俱電器可繼續出租。

如果達不到理想狀態，合約到期需要拆除原裝修並修補，租金收益就要縮水1w，拆除清運外加裝修。

2、後期自住：

5年合約到期時獲得6.5萬元收益，拆除原裝修並修補花費1w，綜合收益5.5w元。節約時間成本及管理成本。

3、出售：

5年合約到期時獲得直接收益6.5萬元收益。節約時間成本及管理成本。

綜上所述我們應該考慮以下幾點。

1、考察中介其他房屋出租情況，管理是否嚴格規範，後期可以省去很多費用，避免不必要的損失。

2、考察周邊精裝出租房租金，用於核算收益。

3、考慮房屋後期使用情況。

4、瞭解國家出臺的出租相關政策及法規。

5、計算期望回報值，以及時間成本、管理成本。便於自己選擇如何出租。