單身公寓投資比較好，而且租金比較高的。

從租售比角度看，以長期出租為目的來投資單身公寓，相對也比較安全。

單身公寓的優點

1、可居住可工作。

2、本質上屬於商業地產，單身公寓周邊配套要完善一些，這是單身公寓的競爭力一種體現。

3、公寓類專案商業比例大於純住宅專案，商業氛圍的形成能帶動公寓的回報。

4、單身公寓的門檻比較低，面積只有40-50平米，單價和總價均比住宅低。

單身公寓的缺點

1、單身公寓土地產權僅有40年到50年，單身公寓電價、水價、物業費等都按照商業標準收取，購買後的支出成本較高。

2、單身公寓的稅收、轉讓成本大大高於住宅房。

3、商住房固定稅收為3%契稅，5%增值稅，交易的價格差還要交20%的差額稅。

4、在購房時，單身公寓首付比例要求不低於50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。