1. 容積率：專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。

計算公式：容積率=總建築面積÷總用地面積

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

房地產開發用地容積率計算不扣除地塊區域內的道路用地面積。

2. 代徵規劃道路用地是指該專案建設用地中，包含了社會公共道路，需要由此土地的開發者實現建設道路。

代徵道路因為將道路的建設結合到了專案建設中去，一則給開發商提供一個建設良好周邊環境的機會，二則借開發商的手，快速實現地區的道路條件完善，減少政府包袱。應該說是個雙贏的局面。

現在代徵道路很少，通常只在比較大的地塊中出現。因為道路建設的成本比較高，小地塊如果再修段路的話，開發商就不幹了。

政府代徵道路的時候，整個宗地的價格會比較便宜，或者在稅費方面給予開發商一定的優惠，或者在付款條件上給予方便，對開發商來說，可以獲得一定利潤，至少是平手。但是，由於開發商自己解決周邊道路建設，那麼社群周邊的道路環境會和社群建設同時到位，對專案銷售有促進作用，這個是開發商贏的地方。