漏水是指哪塊，防水漏水還是水管漏水，是給水管漏還是進水管漏，室外防水是保修5年，如果漏水那可以申請公共維修基金（不過那東西不怎麼好申請，錢少自己花點錢就算了）室內漏水那就麻煩了，找不到水管漏水點（水管保修2年）需要大面積敲磚來重新做防水

房屋漏水已然已經成為房租質量問題的頭號問題，無論您說二手房還是精裝房。只要發生滲漏水問題就會讓業主很煩心，多花錢不說有的時候甚至搞的鄰里關係都變得緊張。

您的想法和大多數普通業主一樣，我花大價錢買的房子居然漏水？我是找物業公司還是找開發公司來承擔這個維修責任呢，總不能自掏腰包吧。

首先您要明確漏水的部位，其次儘可能的排查到滲漏水的原因。這樣可以方便您更好的確定責任方，及時有效的把問題處理掉。比如您住頂樓，房頂漏水了。又在5年質保其內，那您找開發公司過來修準沒錯。屋頂、外牆、衛生間的滲漏水同樣適用。

但是另外一種問題除外，就是您入住精裝房之後又進行了私自的水電暖改造，二次改動造成的滲漏水問題。這就要需要您找專業的防水公司自費維修了。